2020年房產(chǎn)證新規(guī)

1、2020年9月一日房產(chǎn)證新規(guī)，房屋過戶的前提是住房貸款需要還清，且當(dāng)事人必須在持有住房時間內(nèi)(超過住房所在地區(qū)限售時間規(guī)定)，拿著房產(chǎn)證、契稅證、出讓性質(zhì)土地證、身份證、戶口本、婚姻證明等材料到住房所屬房管部門簽合同，申請辦理過戶手續(xù)。

2、自受理掛號申請之日起，房子掛號組織應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)將申請掛號事項記載于房子掛號薄或許作出不予掛號的決議，“國有土地范圍內(nèi)房子一切權(quán)掛號，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房子一切權(quán)掛號，60個工作日。

3、依據(jù)以上方法制定了房子一切權(quán)掛號30個工作日的工作時限，在實踐工作中依據(jù)材料的多少盡量提速，也許會提前完結(jié)。但通常會在30個工作日內(nèi)將材料辦結(jié)(彌補材料的工作日順延)。

房產(chǎn)證作為證書之一種，具有以下顯著特點：

1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。

2、房產(chǎn)證是對特定房子一切權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房子共有狀況以及是不是設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房子一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功用的房子(包含區(qū)分一切的房子)只要一個一切權(quán)，在不動產(chǎn)掛號上只能有一項一切權(quán)掛號，而且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

1、按照以前的婚姻法，只要房產(chǎn)證有女方的名字，離婚的話，這套房子女方就能分割。這也導(dǎo)致很多財產(chǎn)糾紛情況。為了解決這樣的問題，國家就推出了新的婚姻法規(guī)定。

2、現(xiàn)在房產(chǎn)證2020年新規(guī)名字不算數(shù)了，按照規(guī)定，房產(chǎn)的分割需要根據(jù)出資人和出資時間來計算。這也意味著房產(chǎn)證的名字是誰不重要，重要的是看給錢的人和給錢的時間。

3、房產(chǎn)證2020年新規(guī)名字不算數(shù)，也就是說房產(chǎn)證上有你名字也不代表就能分你一半，這要看房子到底是哪一方的財產(chǎn)。如果夫妻其中一方在婚前付清了所有房款，并且已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，那么這就屬于婚前財產(chǎn)。

4、另外，如果婚后其中一方使用個人財產(chǎn)購買了其他房子，那么這也屬于一方財產(chǎn)。其次就是如果在婚姻期間獲得的房產(chǎn)，那么就屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算房產(chǎn)證上只有一個人的名字，也是有屬于另外一個人的一份。若是婚后添加了對方名字的，那么這屬于贈予財產(chǎn)，法院會做出相應(yīng)的處理。

新婚姻法2020年新規(guī)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證就算加了你的名字也不屬于你，具體分為以下四種情況：

1、在婚前，全款購買房，只寫了其中一方名字

只要是婚前全款購買的房子，在只寫了自己名字的情況下，在離婚后，財產(chǎn)分割時就可以按“婚前財產(chǎn)”計算！就算是在婚后加入另一半的名字，婚后的她（他）也是無法分到房子的，新婚姻法在實施以后，能夠有效打擊那些“騙婚”的行為。

2、一方全款買房，卻只寫了另一方的名字

據(jù)新婚姻法所述，不論是婚前還是婚后，只要一方能夠證明房子是另一方“贈予”的，那么就算那一方拿全款買房，在婚后也是無權(quán)進行分割的。

3、婚前貸款買房，登記在其中一方的名下

貸款買房時會涉及到還貸比例的問題，如婚前貸款的，一般房屋登記在誰的名下，那房子就是誰的。

婚后夫妻一起還貸，那么登記名字的人就需要向另一方支付補償款，其中，這個補償款就包括已還貸款及房產(chǎn)增值部分。

4、婚前財產(chǎn)，婚后買房，登記在其中一方名下

夫妻在婚后買房，不管是寫了誰的名字，都是屬于兩個人的共同財產(chǎn)，但如果其中一方可以證明，購房的*是屬于婚前財產(chǎn)，并且在登記中只寫了自己的名字，那么在離婚后，財產(chǎn)分割時，婚后購買的房子也會被判定為婚前的個人財產(chǎn)，另一方就沒有了分割房產(chǎn)的權(quán)利。

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