婚前貸款買房

1、婚前貸款買房離婚后怎么分配，婚前一方付了房產(chǎn)的首付款，婚后男女雙方共同還貸的，房產(chǎn)登記在首付款一方名下的，該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn)，但是具體分割也需要區(qū)別對待。

2、首付款應(yīng)該視為首付款一方的個人財產(chǎn)，婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。如果在離婚的時候，仍然有房貸沒有付清，則視為產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)。

注意：

共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實，其還貸*來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。

婚前貸款買房離婚后的房產(chǎn)分配主要分為以下幾種情形：

1、婚前買房是一方個人支付

這種情形在法律上屬于夫妻個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不能進(jìn)行分割，離婚時對該房產(chǎn)的處理只能根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿。

2、婚前買房均為二人出資

雖然還沒有結(jié)婚，但是二人共同出資買房，可以進(jìn)行分割，分割*沒有約定則按當(dāng)時的出資比例。

3、一人支付首付婚后還貸

在法律上有規(guī)定，婚前買房一方支付首付的，該首付部分屬于個人財產(chǎn)，婚后還貸的部分屬于共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同分割。

婚前貸款買房加女友名，分開后房產(chǎn)怎么算呢？按照婚姻法，如果你在婚前加上女朋友的名字，如果以后要面多離婚，那就屬于共同財產(chǎn)，將會平分，按揭貸款離婚時應(yīng)當(dāng)協(xié)商或均分。

但是男方在婚內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行了處分，加女方名字，實質(zhì)上是婚內(nèi)的房產(chǎn)贈與行為，并且完成了登記手續(xù)，已經(jīng)是夫妻共同財產(chǎn)了。如果夫妻雙方對該房產(chǎn)未約定份額的，那在離婚時雙方一般是等額分割。

離婚時女方能分一半的房子，而雙方如對該房產(chǎn)的所有權(quán)約定了份額，比如女方99%、男方1%，該約定系雙方真實意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的份額享有對該房屋的所有權(quán)。

法律依據(jù)：

第十九條：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定：夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

現(xiàn)在很多人在戀愛期間就開始打算買房了，甚至，現(xiàn)在的父母在孩子沒畢業(yè)前就買好了房子，告訴你，女性別傻了，婚前買房。我們要知道房產(chǎn)證上的署名很重要，房產(chǎn)證上有名字，就認(rèn)為房子有自己的一份嗎？房產(chǎn)證上有你名字了，房子就真是你的嗎？

大部分購房者認(rèn)為，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，在以前的政策中是的，可是，2020年關(guān)于房產(chǎn)分割有了新的變化。

法律規(guī)定：

房產(chǎn)所有權(quán)的*效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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