農(nóng)村宅基地新規(guī)定

農(nóng)村宅基地新規(guī)定來了，我國在農(nóng)村地區(qū)實(shí)施了一戶一宅政策，同時(shí)也會(huì)宅基地制度進(jìn)行了一系列改革，在審批、使用方面也制定了嚴(yán)格的管制措施。

另外，農(nóng)村村民如果要申請(qǐng)宅基地建房首先要經(jīng)過多部門聯(lián)審，通過之后再由鄉(xiāng)政府進(jìn)行審批，村民拿到農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書之后才可以動(dòng)工建房，如果涉及農(nóng)用地的必須按照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

除了，宅基地審批會(huì)變嚴(yán)格化之外，在文件關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知中了解到一些農(nóng)民建房有關(guān)的措施，今后的農(nóng)村，建房將實(shí)行“三到場(chǎng)”。

具體如下；

以前在農(nóng)村建房是一件比較隨意的事情，村民想建房只要征求村干部的同意后就可以在老宅基地或申請(qǐng)宅基地蓋房，可如今，隨著土地制度不斷完善，我國對(duì)宅基地實(shí)行嚴(yán)格監(jiān)管的同時(shí)，現(xiàn)在也開始管理農(nóng)村用地建房的全過程。

從今往后，村民在建房之前必須提交宅基地和建房規(guī)劃許可申請(qǐng)，獲得用地批準(zhǔn)之后，在開工之前需要向當(dāng)?shù)氐牟块T申請(qǐng)宅基地的用地范圍，相關(guān)部門會(huì)按照村民申請(qǐng)的面積下鄉(xiāng)核查，看看當(dāng)事人是否符合一戶一宅要求，實(shí)地測(cè)量批放宅基地的面積，看看是否有超占宅基地蓋房，如果沒有的話那么就會(huì)確定建房位置，讓村民繼續(xù)動(dòng)工。

1、父母不在了農(nóng)村宅基地歸屬誰所有呢？宅基地的所有權(quán)屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。你的戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權(quán)。

2、現(xiàn)在隨著城市建設(shè)的不斷加快，越來越多的農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，但是他們的父母大多是農(nóng)村戶口，如果老人去世，孩子繼承房屋是天經(jīng)地義的事情，但是城鎮(zhèn)戶口不可以繼承父母的農(nóng)村宅基地，只可以繼承房屋。

3、根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就*擁有，但是一旦毀損，不能申請(qǐng)重建。

房屋垮塌后，逐漸滅失，失去房屋也就失去了房屋所在土地的使用權(quán)。

1、二十年有爭(zhēng)議宅基地如何處理，二十年有爭(zhēng)議宅基地處理方法，首先，先進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解；協(xié)商調(diào)解不成的，進(jìn)行行政裁決。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行調(diào)解，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

2、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第六十二條：

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用*基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

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