房產(chǎn)證加名字后的產(chǎn)權(quán)歸屬

關(guān)于房產(chǎn)證加名字的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，需要視情況而定，具體可以分為以下三種情況：

1、婚前一方個人全款購買的房屋

在實際上離婚案件中，對于這種情況，雖然加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但是分割比例并不一定就是二分之一。有協(xié)議的從協(xié)議，無協(xié)議的話，法院會綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻、結(jié)婚的年限等因素，判定房產(chǎn)分割比例。一般情況下，加名一方的實際產(chǎn)權(quán)份額一般是不足一半。

2、婚前一方首付，婚后按揭時的購房加名

一般情況下，銀行的按揭貸款合同上只能寫一個人名字，如果想要加上另一半的名字，那么需要先向銀行申請，申請共有產(chǎn)權(quán)證，銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證，才能添加名字。

其中，共有產(chǎn)權(quán)證在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，那么在離婚進行房產(chǎn)分割的時候，就可以按照共有產(chǎn)權(quán)的比例進行分割。

3、房子貸款購買，加名字時無貸款

根據(jù)相關(guān)相關(guān)法律規(guī)定，一方婚前所購買的房屋，婚后按揭的房產(chǎn)，該房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚后，一方只能分得該部分的補償。

房產(chǎn)證上加名字，在離婚之后是可以分房子的。

1、因為房產(chǎn)證上加名字，其在性質(zhì)上是屬于屬于一方對另一方的贈予，所以如果是婚前加名字，或者是在婚后加名字，從法律效力上來說都是沒有區(qū)別的。但是如果一方主張房產(chǎn)歸個人，那么需要提供個人購房證據(jù)，如交款收據(jù)、*來源、第三方證明、產(chǎn)權(quán)辦理等。

2、房產(chǎn)證上只要加名字，那么加名字一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但是需要注意的是，有名字的房產(chǎn)分割比例并不一定就是二分之一。一般是有協(xié)議的話，從協(xié)議來定。沒有協(xié)議的話，則需綜合考慮各方對房產(chǎn)貢獻等因素進行分割。

3、一般情況下，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以*產(chǎn)權(quán)登記為準。所以在房產(chǎn)證上加名字的時候，*各方可以簽署好協(xié)議，對于產(chǎn)權(quán)份額及分割*等進行明確，這樣在離婚的時候，或者其它情況下，都是清晰明確的，可以有效的避免矛盾。

關(guān)于婚前全款房加名也沒用的消息在網(wǎng)上流傳甚廣，那么真的是沒用的嗎？

1、房產(chǎn)加名從法律上來看的話，肯定是有用的。因為加名的行為從法律角度上來說可以視為贈與行為。

2、如果男方在婚前全款買的房產(chǎn)，在婚后加上女方的名字，那么這種行為可以視為贈與。但是與夫妻共同財產(chǎn)不同的是，在離婚的時候，不能等分，也就是房產(chǎn)份額的劃分并非是1:1，一般來說房產(chǎn)加名，加名一方一般拿到的房產(chǎn)份額不到房產(chǎn)的一半。

一般情況下，針對婚前全款買房，婚后加名的情況，離婚時房子的分割比例在10%～50%之間。但是具體可以分割的比例，還要看*終的判決。

3、房產(chǎn)加名的*有兩種，一種是登記為共同共有，共有人不分份額地享有一個所有權(quán)，也就是在不動產(chǎn)權(quán)證書上寫兩個人的名字，但是沒有標注各自所占的份額。第二種是登記為按份共有，不動產(chǎn)權(quán)證書上不但寫兩個人的名字，而且還標注各自所占的份額，例如男方占50%，女方占50%。

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