小產(chǎn)權(quán)別墅

小產(chǎn)權(quán)房的拆遷相信是很多人都比較關(guān)心的問(wèn)題，那小產(chǎn)權(quán)房拆除3比7賠償這種說(shuō)法可信嗎？ 

如果是國(guó)家拆遷，據(jù)現(xiàn)行規(guī)定：

1、拆遷辦會(huì)給你指定的幾個(gè)評(píng)估公司對(duì)您的房子進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，評(píng)估的是單價(jià) 然后實(shí)地測(cè)量您家的房屋面積(如老的多層單位房測(cè)出的面積可能比房產(chǎn)證要大) *用評(píng)估的單價(jià)測(cè)量的面積=拆遷賠償款。

2、或是給您分一套拆遷恢復(fù)房，一般是原有面積的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回遷房大約130-140平米。

有消息說(shuō)國(guó)家強(qiáng)拆五證齊全的別墅，對(duì)此很多人都比較關(guān)注，那這個(gè)消息是真的嗎？ 

前段時(shí)間，河北野三坡的一個(gè)“五證齊全”的別墅要被強(qiáng)拆，媒體也進(jìn)行了報(bào)道。該小區(qū)業(yè)主反映，整個(gè)小區(qū)一 期40多套，“五證齊全”，部分業(yè)主已經(jīng)拿到了房本，并已入住。

對(duì)此，有關(guān)部門(mén)表示，上述別墅不符合景區(qū)總體規(guī)劃，違反風(fēng)景名勝區(qū)相關(guān)條例，所以屬于違建，要進(jìn)行拆除，后續(xù)會(huì)有工作人員與業(yè)主*處理。

很多人買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)別墅為的不是買(mǎi)賣(mài)而是自己住，那買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)別墅自己住可以嗎？

一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支內(nèi)持的，并且能容夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。

所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。

從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)別墅的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。