上海租房中介費

1、2020上海租房中介費是多少，其實，上海市的房屋*中介經(jīng)紀服務收費是有規(guī)定的。不過關于上海租房中介費的具體收費政府只是實行指導價管理，中介公司可以根據(jù)上海租房中介費的指導價，自行確定收費標準。

2、一般來說，不論租客租期的長短，房屋所收取的中介費都不能超過月租金的百分之七十。在租房前，中介公司應該先與客戶事先簽訂好書面委托合同，明確實際收費標準。

3、如果你是通過正規(guī)的中介公司租房，一般來講還是比較省心的，沒有經(jīng)驗的租房者在租房時會忽略很多細節(jié)問題。且中介公司往往掌握有大量的房源信息，可以憑借充足的房源儲備優(yōu)勢及求租者的要求，準確地篩選出合適的房源，使求租者能夠快速入住。

上海租房中介費收費標準2020，中介費中一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，收取的全是自己純賺的。

雖然，主管部門規(guī)定少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度*不得超過10%。但實際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認定為“特別復雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復雜交易，按照2.2%收取中介費。

中介公司的經(jīng)紀人表示：

對于什么是復雜交易，沒有明確規(guī)定所有交易，都是按照復雜交易收取中介費。中介公司表示2.7%的經(jīng)濟服務費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

上海不走中介怎么租房子，其實，方法很簡單，只要你用心做到以下幾點，就可以不走中介也能租到房子。

1、確定想要幾房

確定自己想要租的格局（幾房幾廳），以下以兩室一廳為例在房產(chǎn)網(wǎng)站上面直接搜索你中意的小區(qū)的房源信息。之后按照你想要的兩室進行篩選。

2、調(diào)查小區(qū)戶型

篩選完后，你會發(fā)現(xiàn)該小區(qū)同樣是兩房，但是會有不同大小不同戶型。那就記下這幾個戶型。找到對應的房產(chǎn)*，預約周末看房。

3、利用中介篩選喜歡的戶型

周末在房產(chǎn)中介的帶領下將兩房的每個戶型都看完之后，自己心里暗暗定下想要的那款戶型，記下后，離開房產(chǎn)中介。

4、搜索個人房源

離開中介后不要打道回府，因為，你的真正意義上的看房其實才剛剛開始。站在小區(qū)里面，打開手機開始在房產(chǎn)網(wǎng)站或軟件上搜索該戶型的個人房源發(fā)布信息。

因為，你當時就在小區(qū)內(nèi)部，所以即便是剛剛一分鐘前發(fā)布的信息，只要房東在家，你就可以近水樓臺的立即上樓看房。這個時候主要就是綜合房子內(nèi)部和房租進行綜合考量。

5、立即拍板

只要周到合適房源，當天和房東定下來，如果可能的話，當天簽合同。這樣有效防止其他人看來房，房東那邊有變化。如果房東沒有辦法當天交房，那也先和房東簽訂一個臨時協(xié)議，付出定金，約好簽合同日期。

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