契稅2020年新政策

8月11日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議閉幕，契稅法經(jīng)表決通過(guò)，將于2021年9月1日起施行，2021年9月1日新契稅法解讀：

1、根據(jù)《契稅法》*、二、三條，在轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納3%-5%的契稅。而按眼下的政策買(mǎi)房，契稅*多在1%-3%。一時(shí)間，“房?jī)r(jià)要漲，契稅要漲，買(mǎi)房要趁早”的消息在朋友圈廣泛流傳。

2、另外，契稅法按照稅制平移的原則，將現(xiàn)行有效的契稅免征政策予以明確，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

3、此前，契稅法草案授權(quán)國(guó)務(wù)院根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要可規(guī)定其他減免稅情形，但未明確具體范圍，契稅法細(xì)化了這一授權(quán)條款，進(jìn)一步明確了關(guān)于減免征稅情形的范圍，規(guī)定國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可免征或減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

還有，省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別*。

1、2021年新契稅法取消契稅指的是，契稅法明確，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。為體現(xiàn)對(duì)公益事業(yè)的支持，增加對(duì)非營(yíng)利性學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助免征契稅等規(guī)定。

2、同時(shí)，契稅法還增加了退稅規(guī)定。在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，因合同不生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理退稅。

3、另外，很多人關(guān)心契稅*變化。1997年頒布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》已明確，契稅*為3%—5%。契稅法基本延續(xù)了契稅暫行條例關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定，并授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市可以對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別*。

“上面優(yōu)惠政策依然在實(shí)行，此次契稅法并沒(méi)有調(diào)整契稅*。

2021年新契稅法怎么規(guī)定，根據(jù)契稅法第三條 契稅*為3％-5％，具體的適用*由各省、自治區(qū)、直轄市在范圍內(nèi)提出建議，報(bào)同級(jí)人大常務(wù)委員會(huì)決定，向全國(guó)人大常委會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。

同時(shí)省、自治區(qū)、直轄市可以針對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記確定差別*，各地都有自己的自由裁量權(quán)。

對(duì)比1997年的契稅暫定條例，2021年新契稅法增加以下三種土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移免稅行為：

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬。

2、法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬。

3、依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

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