東京房價

1、回顧2000年以來東京房價20年走勢，可以大概的知道東京房價2020多少一平了，自2000到2019年的二十年間，東京房價幾經(jīng)沉浮，可從*終的結(jié)果來看，這二十年間，東京的房價是緩慢上漲的。

2、2000年到2008年的9年間，東京的房價是自1991年泡沫破滅以來*出現(xiàn)的緩慢增長，隨后的5年中出現(xiàn)了些許的下降，再之后就是維持到現(xiàn)在的穩(wěn)步上漲趨勢了。在過去還未多久的2019年中，房價的漲幅達(dá)到了4.17%。

3、在維持了6年的上漲趨勢和東京奧運(yùn)會的加持下，2020年的東京房價上漲幅度將會再創(chuàng)近年來的新高，那么，東京房價2020多少一平呢？

從2014年到2019年這6年中，東京的地價上漲幅度分別是1.77%、1.94%、2.52%、2.86%、3.50%、4.17%；從這6個參數(shù)的遞增幅度來判斷，2020年的東京地價上漲幅度不會低于4.90%。

4、結(jié)合下來看2019年東京都1077919日元/㎡的地價價格，所以，2020年東京都的房價將不會低于1140000日元/㎡，換算成人民幣也就是不會低于7萬2一平米。

1、為什么說北上廣深加起來不如東京呢？東京，擁有世界*的都市圈，擁有世界*的城市建成區(qū)，GDP總量世界城市*名，亞洲*大城市，世界四大城市之一，是亞洲的經(jīng)濟(jì)中心和亞洲*時尚中心。日本經(jīng)濟(jì)總量的四分之一都是在東京產(chǎn)生。

2、北上廣深+天津這五大城市，建成區(qū)面積總共為5966平方千米；而一個東京都市圈的建成區(qū)面積，就有6993平方千米，比我們“北上廣深+天津”這五大城市還要大將近1000平方千米。

3、其實(shí)，北上廣的土地總面積還是比較大的，除了深圳土地面積要小一些，深圳的土地面積是1997平方千米，而上海是6340平方千米，廣州7434平方千米，北京總面積更是達(dá)到了16410平方千米，而天津的總面積是11916.85平方千米。

這五大城市土地面積加起來足足有44098平方千米，而建成區(qū)才5066平方千米，只占總面積的11.5%。

4、曾經(jīng)，有些很牛的上海人認(rèn)為離香港不遠(yuǎn)了，現(xiàn)在很多上海人去了香港之后才知道，差距是20年以上，如果制度不變，此生是看不到上海比肩香港的時候，更何況是東京呢？

1、東京和上海房價哪個高，東京都對比上海，東京都的核心東京23區(qū)比上海中心城區(qū)的房價均價低1萬元以上，但是二者的人口和面積相當(dāng)，黃埔和靜安的均價也比東京都的“都心三區(qū)”要高。

2、日本的房價換算到中國得除以2，也就是說東京房價的50%就是中國人視角下的日本東京房價。也就說是東京23區(qū)均價雖然高達(dá)5.71萬元每平米，但是實(shí)際上相當(dāng)于中國的2.86萬元每平米；東京都均價為4.76萬元每平米實(shí)際上相當(dāng)于我國的2.38萬元每平米。

3、中國的房貸利率比較高，基本上是5%左右；而日本的房貸利率比較低，大約1%左右。貸款100萬，30年，等額本息，我國利率下的利息相較于日本的利率要多支出約78萬元的利息。

4、中國的房子面積按照建筑面積計算，而日本房子的面積按照實(shí)用面積計算的，在日本走廊、陽臺、電梯等公用部分是不能計算在房價中分?jǐn)偟矫恳粦糇纛^上的，日本的70平方米的房子，可能相當(dāng)于中國的100-110平方米，基本上相差30%左右。

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