個人房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是近些年來的焦點問題，尤其是擁有兩套及以上住房的家庭，因為多套住宅勢必會納入房產(chǎn)稅的征收范圍內(nèi)。其征收標(biāo)準(zhǔn)的高低，直接會影響到其繳納稅費的高低。那么個人房產(chǎn)稅*消息2020征收標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

就房產(chǎn)稅試點城市來看，重慶市實行的是差異化征收，具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、獨棟商品住宅和*住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，*為0.5%；

2、3倍（含3倍）至4倍的，*為1%；

3、4倍（含4倍）以上的*為1.2%；

4、在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，*為0.5%。

之后房產(chǎn)證的征收標(biāo)準(zhǔn)，必然是因地施行的，所以每個地方的征收標(biāo)準(zhǔn)，乃至征收對象都會存在差異，具體還是以官方政策為準(zhǔn)。

目前中國的個人房產(chǎn)稅暫時還沒有全面開征，只是在試點城市開征房產(chǎn)稅。

1、因為房產(chǎn)稅在全國推行難度較大，所以從個別城市開始試點。2011年1月28，上海、重慶開始試點房產(chǎn)稅，2013年5月24日，房產(chǎn)稅試點擴容被證實，將增加房產(chǎn)稅改革試點城市，專家稱直指一二線高房價城市。

2、2020年5月，中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟體制的意見》，其中明確提到“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”。專家認為，房地產(chǎn)稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調(diào)節(jié)財富分配、抑制房地產(chǎn)市場投機等方面有重要作用。

房地產(chǎn)稅牽一發(fā)而動全身，由全國人大主導(dǎo)房地產(chǎn)稅立法，有助于立法草案更加客觀權(quán)威、更能代表廣大民意。

目前在全國重慶和上海作為房產(chǎn)稅試點城市，征收房產(chǎn)稅。

1、重慶房產(chǎn)稅征收對象

（1）試點區(qū)域：

渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)（以下簡稱主城九區(qū)）。

（2）征收對象：

（一）試點采取分步實施的*。首批納入征收對象的住房為：

a、個人擁有的獨棟商品住宅。

b、個人新購的*住房。*住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。

c、在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。

新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時間為準(zhǔn)，存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時間為準(zhǔn)。

（二）未列入征稅范圍的個人*住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。

2、上海房產(chǎn)稅征收對象

（1）試點區(qū)域：

本市行政區(qū)域。

（2）征收對象：

本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房。

除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。

新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。

居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

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