離婚房產(chǎn)過戶*政策

離婚房產(chǎn)分割好之后，還需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。因為離婚而導(dǎo)致的房產(chǎn)過戶，其所需要辦理的流程手續(xù)以及費用，與一般的房產(chǎn)買賣過戶是不同的。那么離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費用呢？ 

1、首先準備離婚房產(chǎn)過戶材料，具體如下：

（1）離婚判決書/離婚協(xié)議/離婚證及其復(fù)印件；

（2）房產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；

（3）申請人的身份證明及復(fù)印件；

（4）房產(chǎn)登記申請書；

如果是委托人辦理過戶的話，除了以上資料之外，還需要攜帶委托書及個人身份證明。

2、離婚房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)

之后攜帶以上材料到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（1）在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公正（有離婚判決書無需辦理），與此同時交付產(chǎn)權(quán)公證費；

（2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪（即日完成）；

（3）到房管局辦理免征契稅申請（10個工作日完成）；

（4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（7工作日內(nèi)完成）并繳登記費；

（5）取證。

3、離婚房產(chǎn)過戶所需手續(xù)費用

稅類：契稅按產(chǎn)價2%；印花5元。

費類：登記費80元；交易手續(xù)費2%（按產(chǎn)價）；工本費20元。

很多情況下，離婚的時候，房貸還沒有還清，那么這時候房子過戶應(yīng)該怎么辦理呢？具體如下：

1、首先需要準備以下材料：

（1）《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款；

（2）《離婚證》；

（3）雙方《身份證》；

（4）原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

2、之后到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)，然后到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)即可。  

3、如果按揭貸款已經(jīng)還清的話，那么只需要持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》，以及《房屋所有權(quán)證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手即可續(xù)。

離婚房產(chǎn)分割方法要視具體情況來定，因為每對夫妻離婚，其房產(chǎn)的獲得*是不一樣的，所以就會導(dǎo)致離婚時房產(chǎn)分割方法的不同。接下來小編為大家?guī)黼x婚房產(chǎn)分割計算方法一覽表。 

1、如果房子為婚前買房，那么離婚房產(chǎn)分割計算方法如下： 

（1）一人全部出資。

認定為夫妻一人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割；

（2）一人出資首付款，婚后共同還貸。

該房屋認定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

（3）一人全部出資，房屋落在對方名下。

一般會按照登記方個人財產(chǎn)處理

（4）一人出資或雙方出資，房屋落在雙方名下。 

房屋算夫妻共同財產(chǎn)；離婚時不考慮出資情況，一律平分。

（5）雙方出資，房屋落在雙方名下。

同居期間，一般作為共同共有處理；非同居期間，沒有統(tǒng)一定論。  

2、如果房子為婚后買房，那么離婚房產(chǎn)分割計算方法如下：  

（1）一人以婚前個人財產(chǎn)出資，房屋落在自己名下。 

如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算是個人財產(chǎn)。 

如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按個人財產(chǎn)處理；只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬共同共有。 

（2）一人以婚前個人財產(chǎn)出資，房屋落在雙方名下或是對方名下。 

房屋算是共同財產(chǎn)，實際算是一方對另一方的贈與，夫妻雙方共同共有房屋產(chǎn)權(quán)。

（3）雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋落在雙方名下，或者只是落在一方名下，夫妻共同財產(chǎn)。 

（4）雙方用共同財產(chǎn)買房，落戶在未成年子女名下，一般視為未成年子女財產(chǎn)，有撫養(yǎng)方暫時管理。 

以上就是關(guān)于離婚房產(chǎn)過戶*政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。