產(chǎn)權(quán)年限

（一）50年產(chǎn)權(quán)但性質(zhì)為住宅

50年產(chǎn)權(quán)的房子一般不能落戶，除非當(dāng)?shù)卣咴试S。50年產(chǎn)權(quán)的房子通常指的是公寓住宅，這類房子土地用途一般為綜合用地、工業(yè)用地、教育用地等，房子多為辦公、商用、商住產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是不能落戶的；通常只有居住性質(zhì)的房子才能夠落戶。

（二）50年產(chǎn)權(quán)房子的缺點(diǎn)

1、日常生活費(fèi)用更貴

此類房屋規(guī)劃類型為商業(yè)用地，所以如果按照商用價(jià)格來(lái)收取水電費(fèi)的話，將會(huì)比民用水電費(fèi)貴上一倍都不止。

2、契稅更高

對(duì)于初次購(gòu)買普通住宅的人來(lái)說(shuō)，契稅享有政府制定的減半優(yōu)惠，契稅*為1.5%，而40年和50年的商業(yè)性住房契稅*不享受該優(yōu)惠，契稅*仍然為3%。

3、貸款限制

購(gòu)買商業(yè)性住房不能使用公積金貸款，而且在使用商業(yè)貸款的情況下，也只能貸到房款總額的50%-60%，同時(shí)貸款利息也要比普通住宅貸款高1%左右，每個(gè)月多付錢是肯定的。

4、戶型受限

商業(yè)用地寸土寸金，商業(yè)性住房一般不大可能有好的朝向，所以此類房屋的通風(fēng)、采光、進(jìn)深都會(huì)受到影響，居住的舒適性會(huì)比普通住宅更低。

5、產(chǎn)權(quán)不能落戶

購(gòu)買50年的產(chǎn)權(quán)房是不能落戶的，所以對(duì)于有落戶需求或者教育指標(biāo)需求的人來(lái)說(shuō)首先就不能考慮了。

6、需要征收房產(chǎn)稅

50年的產(chǎn)權(quán)房屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以在政策上需要征收房產(chǎn)稅，每年需要繳納的房產(chǎn)稅為房?jī)r(jià)的0.84%，雖說(shuō)目前實(shí)際上還沒有收取這項(xiàng)費(fèi)用，但未來(lái)隨時(shí)都可能要征收。

（一）關(guān)于*產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別，首先來(lái)看，*產(chǎn)權(quán)房是指房屋所有權(quán)是*的，房屋所有權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)的一種，其年限是*的。70年產(chǎn)權(quán)是指房屋的土地使用年限，房屋土地使用年限到期后也可以續(xù)簽，續(xù)簽后還可以繼續(xù)居住。

（二）《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十二條土地使用權(quán)出讓*年限按下列用途確定：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)40年和70利弊，一般來(lái)說(shuō)，土地性質(zhì)的不同導(dǎo)致土地使用年限出讓長(zhǎng)短的問(wèn)題，即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

2、70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，一般買房時(shí)涉及的40/50/70年均是指土地使用權(quán)。對(duì)應(yīng)的分別是商業(yè)用地/工業(yè)和綜合用地/民用住宅用地。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：住宅使用權(quán)期滿的，自動(dòng)延續(xù)。非住宅期滿后，按相關(guān)法律規(guī)定處理。

3、關(guān)于延續(xù)的有償性問(wèn)題，《物權(quán)法》并沒有給出明確規(guī)定，而《土地法》中明確規(guī)定，土地使用期到期后續(xù)用必須交錢。所以，按照現(xiàn)有法律，至于是否交錢、交多少錢都沒有確定，能確定的是，你可以繼續(xù)住下去，直到慢慢變老。

4、此外，選40年產(chǎn)權(quán)公寓作為自住的購(gòu)房者要注意了：商住產(chǎn)權(quán)居住成本也是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。一般也沒有接入燃?xì)?，只能使用電能。商住?xiàng)目由于防火等級(jí)更高的問(wèn)題，得房率一般較普通70年更低。

以上就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。