寫(xiě)字樓*

1、現(xiàn)在很多*寫(xiě)字樓的人都表示，買(mǎi)寫(xiě)字樓的都虧本，那么這是怎么回事呢？事實(shí)上，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓索要繳納的稅費(fèi)跟購(gòu)買(mǎi)房屋不一樣，新建寫(xiě)字樓交易涉及到，契稅等。

2、二手寫(xiě)字樓交易時(shí)所需繳納的稅費(fèi)更多，賣(mài)家需繳納：*、土地稅、個(gè)人所得稅、印花稅。買(mǎi)家需繳納：契稅、印花稅。除了以上稅費(fèi)外，還要支付一定的交易手續(xù)費(fèi)。具體是全額征收還是差額征收（*和個(gè)人所得稅），就要根據(jù)賣(mài)家取得這房子多長(zhǎng)時(shí)間來(lái)決定。

3、用于修建房屋的土地在審批的時(shí)候就規(guī)定了土地的用途，有些開(kāi)發(fā)商可能為了獲得更大的利潤(rùn)，在建設(shè)過(guò)程中，并沒(méi)有完全按照規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，這樣的房子，還是不碰為好。建議沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，又準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的人，還是可以從一手市場(chǎng)逐漸開(kāi)始，熟悉整個(gè)交易及持有的環(huán)節(jié)，再進(jìn)入二手市場(chǎng)。

1、寫(xiě)字樓*回報(bào)率多少合適？關(guān)于寫(xiě)字樓*的回報(bào)率，其實(shí)是有計(jì)算公式的。根據(jù)國(guó)際專(zhuān)業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量寫(xiě)字樓物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為年*×15年=房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)。若物業(yè)年*×15年大于購(gòu)房款，則表明該項(xiàng)目尚具*價(jià)值。

2、目前市場(chǎng)上比較認(rèn)可的寫(xiě)字樓的*回報(bào)率為8%-10%之間，如果估算的回報(bào)率能達(dá)到這個(gè)數(shù)值，則較適宜*。

3、需要注意的是，未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大，平均*回報(bào)率也許會(huì)有一定的下滑。同時(shí)鑒于中小*者的實(shí)力，在*那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，*者要注意，雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司規(guī)模小、流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。

在購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的時(shí)候，很多*者都想要獲得一個(gè)較高的回報(bào)率。不過(guò)，關(guān)于寫(xiě)字樓的回報(bào)率很多人都不清楚，下面就來(lái)看看寫(xiě)字樓*回報(bào)率怎么算。

根據(jù)現(xiàn)在通用的計(jì)算公式：購(gòu)入再出租的*回報(bào)率=月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)。

例如，現(xiàn)有一處寫(xiě)字間，面積約110平方米，售價(jià)約為7000元/平方米，根據(jù)此處寫(xiě)字樓周邊的物業(yè)分析得知，月租金約為4000元，計(jì)算得知，這處寫(xiě)字間的*回報(bào)率為6.2%。*者即可根據(jù)*回報(bào)情況，控制自己*流。

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