經(jīng)濟(jì)適用房過戶政策

經(jīng)濟(jì)適用房是一種具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。那么經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶給子女嗎？

1、經(jīng)濟(jì)適用房是可以過戶給子女的，但是需要滿足前提條件。經(jīng)濟(jì)適用房過戶給子女的話，首先需要滿足經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件，轉(zhuǎn)成商品房后再以贈(zèng)與的*過戶到兒女名下。

2、一般情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的契稅*上的日期或者房產(chǎn)證發(fā)放日期是要滿5年才可以上市進(jìn)行交易。

3、但是每個(gè)地方對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的過戶要求有所不同，有些地區(qū)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房無贈(zèng)與的權(quán)利，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)主要是用于解決低收入者的居住問題的，所以有限產(chǎn)權(quán)中不包含贈(zèng)與的權(quán)利。但是可以通過繼承的*進(jìn)行，但依舊要滿足相關(guān)條件。

房產(chǎn)是家庭的重要財(cái)產(chǎn)組成部分，也是很多家庭的主要財(cái)產(chǎn)組成部分，所以在離婚的時(shí)候，關(guān)于房產(chǎn)分割問題，是主要的糾紛問題。

經(jīng)濟(jì)適用房不是普通商品房，所以在分割上也與普通商品房不一樣。那么經(jīng)濟(jì)適用房離婚后怎么分割呢？

1、根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協(xié)議約定，夫妻對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房沒有達(dá)成約定的，由于無法估計(jì)房產(chǎn)的價(jià)值，因此也就無法確定補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。

所以在此情況下，對(duì)購(gòu)買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不予分割，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，再行分割。

2、如果確實(shí)想要直接進(jìn)行分割的話，就會(huì)涉及到房產(chǎn)增值或房產(chǎn)貶值的問題，所以如果想要避免此類情況的發(fā)生，可以選擇申請(qǐng)回購(gòu)。然后對(duì)回購(gòu)取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，進(jìn)行分割即可。

3、對(duì)于滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，有約定的按約定，沒有約定的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地*等相關(guān)價(jià)款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。再由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估該房的價(jià)值，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的原則分割此經(jīng)濟(jì)適用房。取得產(chǎn)權(quán)的一方對(duì)另一方給予相應(yīng)的房屋價(jià)值補(bǔ)償。

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定，2020年申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要同時(shí)符合下列條件：

1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；

2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。 

除此之外，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)以及交易都受到限制，具體限制如下：1、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

（1）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

（2）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地*等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地*等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

2、已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。 

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