居間服務(wù)費(fèi)

居間服務(wù)費(fèi)，指的是在一定的活動(dòng)或糾紛中，居間人向委托人提供媒介服務(wù)，在提供服務(wù)的過(guò)程中，向委托人收取的合理報(bào)酬稱為“居間費(fèi)”。

簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，居間作為中介的一種形式，其宗旨是把同一商品的買賣雙方*在一起，以促成交易后取得合理傭金的服務(wù)。居間費(fèi)，與經(jīng)紀(jì)費(fèi)和傭金的性質(zhì)是一樣的。 

1、居間人取得報(bào)酬是需要條件的，必須滿足以下兩個(gè)條件：

*，所介紹的合同，必須成立；

第二，合同的成立，與居間人的介紹有因果關(guān)系。

2、根據(jù)《合同法》中第426條的規(guī)定：

居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照居間人的勞務(wù)合理確定。

中介為訂立合同提供媒體服務(wù)并促成合同成立的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)中介的平均報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人承擔(dān)。  

關(guān)于居間費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，那么居間費(fèi)用超過(guò)3%違法嗎？

1、根據(jù)現(xiàn)行的法律，對(duì)居間服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有明確的規(guī)定。也就是說(shuō)，居間費(fèi)用，居間合同的當(dāng)事人可以自由進(jìn)行約定。只要居間費(fèi)用是當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，當(dāng)事人認(rèn)可該約定的居間費(fèi)用，則居間費(fèi)用應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、根據(jù)《民法典》（2021.1.1生效）第九百六十一條的規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

所以冠以居間費(fèi)用超過(guò)3%是否違法的問(wèn)題，法律上是沒(méi)有明確規(guī)定的。但是如果其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明顯超過(guò)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并且操作不符合行業(yè)規(guī)范的話，是可以拒絕的。  

3、根據(jù)第九百六十四條的規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。  

我國(guó)法律對(duì)居間費(fèi)用合法的*比例并沒(méi)有明確的規(guī)定，當(dāng)事人可以自由約定,可以在簽訂的居間合同中進(jìn)行約定。

關(guān)于《合同法》中有關(guān)居間合同的規(guī)定如下： 

1、第四百二十四條：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

2、第四百二十五條：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

3、第四百二十六條：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬?！?/p>

居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

4、第四百二十七條：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

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