不動產(chǎn)證

1、關(guān)于2020年不動產(chǎn)證新規(guī)，根據(jù)不動產(chǎn)登記的實施《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》*百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù)，*不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要補費1560元。因此不論是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，到期均有明確的規(guī)定：

①如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；

②若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1：3補償，是住宅的三倍。

2、申請不動產(chǎn)登記材料流程

①登記申請書；

②申請人、*人身份證明材料、授權(quán)委托書；

③相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

④不動產(chǎn)界址、面積等材料；

⑤與他人利害關(guān)系的說明材料；

⑥法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料！

1、此前，有消息稱“2020不動產(chǎn)證不用壓銀行了”，那么這是怎么回事？根據(jù)《重慶市國土房管局、重慶市金融辦、重慶市銀監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范不動產(chǎn)抵押登記證書證明收執(zhí)有關(guān)事項的通知》（渝國土房管〔2018〕566號，以下簡稱566號文件）的規(guī)定，從2018年8月1日起，新辦理的不動產(chǎn)抵押登記，抵押權(quán)人不得以任何理由和形式收執(zhí)應(yīng)由抵押人持有的不動產(chǎn)權(quán)力證書。

2、8月1日后辦理抵押登記的，銀行不應(yīng)收執(zhí)應(yīng)由抵押人持有的不動產(chǎn)權(quán)證。

3、根據(jù)566號文件的規(guī)定，2018年8月1日前已收執(zhí)證書的退還事宜，由銀行按照平穩(wěn)有序的原則逐步退還。退還的具體事宜，抵押人可以和對應(yīng)銀行*。

（一）不動產(chǎn)證幾年可以過戶？一般來說，在獲得不動產(chǎn)證之后，隨時都可以過戶，不過，房產(chǎn)證滿5年買賣的話，不用繳納營業(yè)稅。

（二）不動產(chǎn)證過戶流程

1、不動產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方不動產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕不動產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、不動產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新不動產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于不動產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。