2021年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)

1、2021年房?jī)r(jià)是漲還是跌呢?目前購(gòu)房主力都是70后、80后，預(yù)測(cè)到了2021年以后，購(gòu)房主力軍是90后、95后，但這個(gè)年齡階段的人口大幅下降，房?jī)r(jià)將會(huì)令人很受傷。

2、目前，大部分樓盤銷售都是計(jì)劃外的，只有少數(shù)在條件允許的情況下才開始銷售。調(diào)查表明，過去兩年里，如果開發(fā)商中途降價(jià)，之前購(gòu)買的業(yè)主們回要求退房，進(jìn)而產(chǎn)生這樣的連環(huán)結(jié)果。

3、到2021年，隨著人口年齡結(jié)構(gòu)的變化，專家預(yù)測(cè)，未來三年房?jī)r(jià)將下降10％至20％。盡管房?jī)r(jià)尚未大幅下降，但是房屋公司已經(jīng)推出了各種促銷優(yōu)惠。將來，房?jī)r(jià)可能會(huì)下降甚至暴跌，也越來越少的人會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上*。

2021年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？樓市專家直言，*近，一些房地產(chǎn)市場(chǎng)專家認(rèn)為，隨著城市，政策和具體城市政策的實(shí)施，每個(gè)城市都有更大的發(fā)展空間，明年的房?jī)r(jià)可能不再上漲，但也會(huì)下降。專家預(yù)測(cè)，未來三年房?jī)r(jià)將下降10％至20％，雖然說房?jī)r(jià)沒有明顯的下降趨勢(shì)。

從2021年開始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)就會(huì)開始穩(wěn)中有跌，因此，這3類房子就不要買了：

1、開發(fā)商所謂價(jià)格更低的“工抵房”

工抵房有很多不足之處，比如樓層不好，很多工抵房都是1樓、2樓、或者是頂樓，其實(shí)換個(gè)角度來說，開發(fā)商選擇這些樓層作為工抵房，可能也是為了盡快把這些難賣的樓層賣掉。

2、沒有學(xué)區(qū)的老房子

房齡在20年以上的老房子，其實(shí)客觀來說，我們國(guó)家大部分城市仍然處在增量房階段，也就是說新房仍然是房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的主力，而真正的學(xué)區(qū)老房子之所以房?jī)r(jià)還是那么高，*關(guān)鍵的因素就是其優(yōu)質(zhì)的教育資源。

而沒有學(xué)區(qū)的老房子，因?yàn)闆]有這種優(yōu)勢(shì)，所以受到人們關(guān)注越來越少，而房?jī)r(jià)到*也會(huì)不斷降低，因此這類房子就不要再買了，還不如選擇去買新房。

3、城市郊區(qū)的房子

寧愿在縣城買一套地段好點(diǎn)的房子，也不會(huì)去城市郊區(qū)買房子，這么說是有原因的，因?yàn)槌鞘薪紖^(qū)的房子升值更慢，甚至比縣城還要慢。

1、明年的房?jī)r(jià)會(huì)是怎么樣2021，為了著重強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，*近住建部、人民銀行在北京召開了重點(diǎn)房企座談會(huì)，研究如何進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，除繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”、“三穩(wěn)”（穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期）等原則性政策外，提出要做好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

2、說簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是要降低杠桿，避免房企風(fēng)險(xiǎn)性融資，并以制度化、常態(tài)化的形式對(duì)房地產(chǎn)融資進(jìn)行調(diào)控。如此一來，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加持續(xù)平穩(wěn)、健康發(fā)展。

3、而更嚴(yán)格的融資規(guī)范，對(duì)一些高負(fù)債率房企和依賴債券融資的房企來說，會(huì)產(chǎn)生較大影響，這種背景下，他們?yōu)榱司S持現(xiàn)金流，不得不做一定讓步，對(duì)房子進(jìn)行降價(jià)處理，不然如果繼續(xù)積壓的話，將可能面臨破產(chǎn)。

雖然出于某些限制，房?jī)r(jià)不會(huì)降得太厲害，但未來幾年，10%-20%左右的下降幅度，是很有可能出現(xiàn)的，部分房地產(chǎn)公司現(xiàn)在進(jìn)行的一些促銷活動(dòng)，就顯露出了這種苗頭。

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