房產(chǎn)證不滿2年

1、由于房子交易的條件是需要滿2年，因此很多人為了滿足這個(gè)條件，往往會(huì)采取一些不合規(guī)的*。因此，房東配合滿二注意點(diǎn)。

2、對(duì)于通過(guò)等待房本滿兩年過(guò)戶的*，一般是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是也要看這個(gè)周期是多久。比如時(shí)間超過(guò)6個(gè)月甚至更長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)就更大。主要風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在，房?jī)r(jià)的漲跌幅度太大，這個(gè)幅度超過(guò)了違約方本應(yīng)支付的違約金，您或者業(yè)主方都可能選擇違約。

3、至于業(yè)主方的違約，業(yè)主需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，*是總房款的20%，具體要看法院的判決。當(dāng)然出現(xiàn)分歧的時(shí)候要先協(xié)商解決，解決不成的，可以通過(guò)法律途徑。

4、建議您在購(gòu)買此類房屋的時(shí)候，可以選擇距離滿兩年時(shí)間較短的房源，減少風(fēng)險(xiǎn)。

有人表示配合滿兩年過(guò)戶被騙，那么這是怎么回事呢？配合滿兩年過(guò)戶會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、房屋被抵押、查封

由于房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶，房屋還是房東的財(cái)產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)證在購(gòu)房人手里，但是房東可以補(bǔ)辦。因此，房東仍然可以將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押。如果房東出現(xiàn)債務(wù)糾紛，也可能導(dǎo)致該房產(chǎn)被法院查封。

2、房東一房?jī)少u

如果房?jī)r(jià)突然上漲了，房東極有可能違約，而再次將房產(chǎn)出售給第三人。一旦第三人提前辦理了過(guò)戶手續(xù)，那么，購(gòu)房人將無(wú)法通過(guò)法律途徑獲得該房產(chǎn)。原房屋買賣合同可能被裁定為債務(wù)糾紛，房東只需承擔(dān)違約責(zé)任。

3、房東漲價(jià)

如果房?jī)r(jià)漲幅較大，房東可能會(huì)覺(jué)得吃虧了，因此，在兩年后過(guò)戶時(shí)可能提出要購(gòu)房人大幅加價(jià)，否則就不予配合過(guò)戶，購(gòu)房人就會(huì)左右為難。多給錢心有不甘，不同意加價(jià)又過(guò)不了戶。

4、房東出現(xiàn)意外

如果房東發(fā)生不測(cè)，未過(guò)戶的房產(chǎn)變成遺產(chǎn)，那就變得復(fù)雜了。一方面其遺囑繼承人可能對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)提出異議，另一方面，無(wú)論如何該房產(chǎn)都必須先辦理繼承過(guò)戶手續(xù)，然后才能辦理與購(gòu)房人的過(guò)戶交易，這又將會(huì)涉及到額外的稅費(fèi)支出，可能也需要由購(gòu)房人承擔(dān)。

1、依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)定房屋要年滿2年以上才能上市交易的，未住滿2年的房屋進(jìn)行買賣交易，簽訂的買賣合同是無(wú)效的。因此，不滿兩年房子合同不受法律。

2、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會(huì)公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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