2020二套房新規(guī)

1、2020買第二套房政策，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例*為30%。在公積金政策方面，首套房首付比例為20%，對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，*首付比例為30%，此前首付比例則為60%。

2、非一線城市首套房首付比例：原則上*首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，即*20%。非一線城市二套房首付比例：不低于30%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。

注意：二套房首付比例具體還需要根據(jù)城市政策而定，目前各大城市二套房首付比例不同，以當?shù)卣邽闇省?/p>

銀行認定為二套房的七種情況：

1、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

5、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

5、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

夫妻怎么買二套房劃算2020年，夫妻買二套房要求如下：

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；

2、以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克健?/p>

3、利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。

二套房認定標準：

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清，算二套房以上

4、準備結(jié)婚兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

買二套房必須還清首套房的貸款嗎？首套房貸款沒還清可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：

1、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。

2、二套房購買的時候，首付的比例要提高，至少為百分之三十。

3、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那么購買的時候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。

不過，現(xiàn)在很多地方出了限購政策，雖然，有了一套住房貸款還是可以貸款買第二套房，但二套首付*都30%起了，有的甚至是60%，剩余部分再貸款。

盡管可以貸款購買二套房，但是個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導(dǎo)致目前無法辦理第二套按揭貸款：

1、個人首套房如果是申請的公積金貸款。

2、如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，則需要先把首套房公積金貸款還清后才可以辦理。

3、目前的購房新政策也和首套房按揭貸款有關(guān)，不少城市的購房，是建立在首套房按揭貸款已經(jīng)還清的基礎(chǔ)上的。只要將首套房按揭貸款還清后，才可以享受第二套房只需要30%或40%首付款的新政策。

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