房產(chǎn)加子女名字新規(guī)定

房產(chǎn)加子女名字新規(guī)定2020年，房產(chǎn)加子女名字只能通過贈與或交易的形式。

1、通過贈與手續(xù)添加子女名字

假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用、契稅都相應(yīng)按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關(guān)的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款由監(jiān)護人進行償還.

2、通過教育手續(xù)添加子女名字

如果用“交易”*來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是*的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。

友情提醒：

辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理。

父母房產(chǎn)證有我名字算首套嗎？房產(chǎn)證上有你的名字就證明你對該處房產(chǎn)有一部分產(chǎn)權(quán)，再買房子就不算首套住房了。

首套房認定標準

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋

5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

房產(chǎn)證加子女名字多少錢呢？假如要在房產(chǎn)證上加上子女的名字。子女未成年，只收取手續(xù)費;子女已成年，按正常交易繳稅，(即原產(chǎn)權(quán)人一人，加一人上產(chǎn)證，繳稅可按交易中心*格的二分之一的合同價格繳納稅費)，其中要包括契稅，合同印花稅，評估費用等。

房產(chǎn)證上加名字主要分為三種情況：

1、有房無貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。

2、有房有貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、如果還沒有結(jié)婚就需要在房產(chǎn)證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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