網(wǎng)簽合同

對于網(wǎng)簽合同，很多人都不知道網(wǎng)簽合同是否具有法律效力，那下面我們就來了解一下這個問題吧！ 

房產(chǎn)網(wǎng)簽合同具有法律效力，網(wǎng)簽是辦理房屋過戶的前提條件，但是網(wǎng)簽與否并不會對房屋買賣雙方已經(jīng)簽訂的買賣合同效力產(chǎn)生影響。如果已經(jīng)簽訂網(wǎng)簽合同，而網(wǎng)簽合同的約定與雙方之前簽訂的合同約定不一致，除非特別約定，一般以對外公示的網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)。

房產(chǎn)網(wǎng)簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號對合同進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發(fā)生。

對于網(wǎng)簽合同和購房合同一樣嗎這個問題，不少朋友還比較模糊，那下面小編就來給大家說一說這個問題。 

1、網(wǎng)簽合同和購房合同不一樣，其中房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。

3、網(wǎng)簽合同和購房合同不一樣，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

簽合同的注意事項(xiàng)是很多人都比較關(guān)心的問題，那簽合同需要注意哪些？

1、一定要核實(shí)房地產(chǎn)預(yù)售許可證

有的人說要看清楚是否五證齊全，實(shí)際上，辦理房地產(chǎn)預(yù)售許可證必須有其他四個證，因此，只用去房地產(chǎn)管理部門核實(shí)對方房地產(chǎn)預(yù)售許可證就可以了，房地產(chǎn)管理部門在授予他房地產(chǎn)預(yù)售許可證之前，就已經(jīng)核實(shí)過另外的四證了。

2、注意購房合同中涉及的土地的性質(zhì)

如果房產(chǎn)涉及的土地性質(zhì)是綜合的或者商住的，那么它的土地使用年限就達(dá)不到70年，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自動續(xù)期，其他性質(zhì)的土地要續(xù)費(fèi)續(xù)期。

3、審查房屋用途

有的出售的房屋，看上去合住宅一樣，但是其注冊的用途卻是公寓；

4、面積的約定

實(shí)際交付的房子面積差距的糾紛是購房合同糾紛中*多的。這是目前糾紛*多的情況，盡管法律規(guī)定了實(shí)際面積與約定的面積誤差值不超過3%的，按照實(shí)際測量面積付房款；超過了3%的，購房者可以要求退房，不退房的，多了的面積的房款由房地產(chǎn)商承擔(dān)，小了的話則要雙倍退還購房者。 

以上就是關(guān)于網(wǎng)簽合同的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。