拆除違建

一般情況下，如果認定是違章建筑話，那么被拆遷人是無權主張拆遷補償?shù)摹?/p>

1、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

2、所以根據以上規(guī)定可知，如果是認定為違章建筑的話，是不予補償?shù)?。但是在實際執(zhí)行當中，對于違章建筑并非全部拆除不予補償，而是根據具體情況分門別類依法予以處理，一般情況下有以下兩種處置方法：

（1）對依法應當拆除的，予以拆除并不予補償；

（2）對于拆遷公告前可以補辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，則應查明事實，妥善處理，應予補償?shù)膭t予以補償。

一些歷史遺留下來的違建，是可以不拆除的，但是是否必須拆除，還需要根據實際情況來定。因為如果是因為城鄉(xiāng)規(guī)劃的需要，要求搬遷而進行的拆除，那么這種情況下，拆遷會給予一定的補償?shù)?。那么哪年的違建可不拆呢？

根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的有關規(guī)定，有一些三種違建可以不用拆除：

1、程度并不嚴重的“一般違建”，罰款、改正、補*件即可，不應隨意限期拆除；對于嚴重違建，才應當限期拆除。

2、在1990年前修建的房屋，形式上差一些證件，但實質上并不具有社會危害性和行政違法性，不應隨意限期拆除。這種是因歷史遺留原因所導致的。

3、作出房屋征收決定及征收補償方案公告后再去認定的“違建”，不應隨意限期拆除。即已被劃入當?shù)卣魇詹疬w范圍的房屋，違建認定、處置依法應于房屋征收決定作出前進行。

實際上，在實際執(zhí)行當中，是否是違章建筑存在很大的爭議，是否拆除、是否補償，需要具體情況具體分析。

不同違建房屋類型負責的部門是不同的，根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的相關規(guī)定，違建房屋責任部門如下：

1、第六十四條

未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；

尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；

無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

2、第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

3、第六十六條

建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經批準進行臨時建設的；

（二）未按照批準內容進行臨時建設的；

（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

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