離婚房產過戶*政策2020

一般情況下，離婚房產過戶是先離婚再過戶的，因為離婚的時候，財產分割是離婚所產生的法律后果，法律允許夫妻雙方在離婚時就財產問題自行協(xié)商處理，對于未達成協(xié)議的由法院根據具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫妻共同財產的分割，不同的財產制下共同財產的范圍不同，在分割時首先應對財產的性質作出界定。

當然，如果夫妻之間已經達成房產分割的協(xié)議，那么也是可以在離婚之前進行房產過戶。這樣的話，不僅手續(xù)簡單，而且還可以免征個人所得稅以及契稅。

依據：

1、個人所得稅免征

根據《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》中的內容，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，對當事雙方不征收個人所得稅。

2、契稅免征

根據2021年9月1日起施行《中華人民共和國契稅法》中的內容，婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，免征契稅。

離婚房產過戶所需要的手續(xù)和費用，與離婚*有關：

1、協(xié)議離婚

離婚房產過戶需要的材料有：

（1）關于房產分割的離婚協(xié)議書；

（2）離婚證及復印件；

（3）離婚財產歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協(xié)議；

（4）房產證；

（5）身份證明及復印件。

2、訴訟離婚

離婚房產過戶需要的材料有：

（1）生效的法院判決書及復印件；

（2）判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證；

（3）身份證明及復印件；

（4）房產證。

3、過戶手續(xù) 

準備房產過戶材料，到房管部門辦理房產過戶手續(xù)即可。

（1）到交易中心辦理轉繪；

（2）到房管局辦理免征契稅申請；

（3）辦理析產登記手續(xù)并繳登記費；

（4）取證。 

4、過戶費用 

稅類：契稅按產價2%；印花5元。

費類：登記費80元；交易手續(xù)費2%（按產價）；工本費20元。

不同地方，對于過戶費用的收取不同，具體咨詢相關部門。 

1、根根據相關規(guī)定，在夫妻雙方關系存續(xù)期間，如果房產為夫妻雙方共同財產，那么過戶是不需要內相關稅費的，只需要一些工本費。

根據《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》中的規(guī)定，在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

2、但是如果離婚之后，房產過戶的話，離婚房產過戶是否收取契稅需要分情況進行處理。夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅；若房屋原屬于夫妻一方，離婚時權屬發(fā)生變化，應按贈與行為征收契稅。此外，離婚房產過戶，不收取個人所得稅。 

3、需要注意的是，離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請。如果權利人一方申請登記，除了需要準備以上材料之外，還需要提交公正的離婚財產歸屬協(xié)議；如果是法院判決離婚的，那么則需要提交生效的法院判決書及復印件。

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