購(gòu)房誠(chéng)意金

購(gòu)房誠(chéng)意金指的是購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)商先行交納的一筆錢款，以表示自購(gòu)房的誠(chéng)意，獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買資格。但是需要注意的是，購(gòu)房誠(chéng)意金并非是作為合同履行擔(dān)保的定金，需要特別注意區(qū)分。

1、“購(gòu)房誠(chéng)意金”實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“購(gòu)房誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性。

2、購(gòu)房誠(chéng)意金，也可以成為是意向金，是20世紀(jì)90年代從中國(guó)港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法。在法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金的有關(guān)說(shuō)法，“購(gòu)房誠(chéng)意金”并非法律意義上的違約金、定金、訂金。

3、在現(xiàn)實(shí)中，誠(chéng)意金有時(shí)只是表達(dá)了購(gòu)房人單方面的誠(chéng)意，一些開(kāi)發(fā)商并不受誠(chéng)意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠(chéng)意制約。很多中介或者開(kāi)發(fā)商，會(huì)將“保留對(duì)誠(chéng)意金的*終解釋權(quán)”寫在相關(guān)約定中，使房屋買賣雙方或者購(gòu)買人處于被動(dòng)、從屬狀態(tài)。

所以在被要求繳納購(gòu)房誠(chéng)意金的時(shí)候，一定要警惕。

購(gòu)房誠(chéng)意金一般是可以退，但是主要還是要看中介或者開(kāi)發(fā)商的態(tài)度是什么，對(duì)于購(gòu)房誠(chéng)意金具有怎樣的限制和規(guī)定。

1、購(gòu)房誠(chéng)意金實(shí)際上并沒(méi)有法律的概念，只是雙方達(dá)成一個(gè)預(yù)定，并且簽訂意向書，在簽訂正式的買賣合同之前的約定，這樣表示雙方有意向簽約。

2、所以購(gòu)房者繳納的購(gòu)房誠(chéng)意金的約束力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及定金的約束力強(qiáng)大，購(gòu)房者沒(méi)有簽訂正式的購(gòu)房合同的話，是有權(quán)利要求退回誠(chéng)意金的。但是多數(shù)情況下，開(kāi)發(fā)商并不會(huì)這么做，而會(huì)直接將誠(chéng)意金轉(zhuǎn)化為定金。那么如果購(gòu)房者反悔退房的話，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商是不退的。

3、為了避免被坑，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)。

“購(gòu)房誠(chéng)意金”并非“定金”，那么購(gòu)房誠(chéng)意金和定金的區(qū)別是什么？

1、定金

定金指的是合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保*，又稱保證金。

根據(jù)《擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、購(gòu)房誠(chéng)意金

購(gòu)房誠(chéng)意金即意向金，常出現(xiàn)在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中。法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠(chéng)意金條款，主要是由于交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。

購(gòu)房誠(chéng)意金和定金主要區(qū)別，在于其法律含義的不同。從法律意義上講，定金具有擔(dān)保效力，而購(gòu)房誠(chéng)意金則沒(méi)有。 

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