深圳房屋維修基金

　　1、房屋維修基金是住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)及各類樓宇物業(yè)業(yè)主的共有資產(chǎn)，以每棟房屋為單位，由該棟房屋的所有業(yè)主按各自房屋的建筑面積分擔(dān)和享有，房屋維修基金的主管部門是市住宅主管部門，各區(qū)住宅管理部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)各類物業(yè)的房屋維修基金的使用和管理進(jìn)行具體指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　2、業(yè)主自房屋竣工交付使用保修期滿后的*個(gè)月起，按月向物業(yè)管理公司下屬的管理處繳交房屋維修基金，業(yè)主發(fā)生變更時(shí)原業(yè)主所交的本體基金不予退還，經(jīng)業(yè)主管委會(huì)或多數(shù)業(yè)主同意，可以緩自新規(guī)定實(shí)施之日起繳交，因開發(fā)單位的原因造成空置的房屋，其房屋維修基金由開發(fā)單位繳交。

　　3、房屋維修基金繳交的標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行新規(guī)定所附的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)每二年制訂和發(fā)布一次，各業(yè)主管委會(huì)可根據(jù)房屋的使用狀況的房屋維修基金積累狀況，經(jīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商后，對(duì)房屋維修基金繳交標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整。

　　1、購(gòu)買新房是必須要交房屋維修基金的，有些是交到開發(fā)公司，有些是物業(yè)公司代收，有些是交到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理專門的賬號(hào)，普遍是房屋價(jià)格的1%-2%，開發(fā)商同樣也要交這筆款項(xiàng)，但是不同地方的政策是不一樣的，具體要咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫趾烷_發(fā)商。

　　2、房屋維修基金也叫公共維修基金、專項(xiàng)維修基金，指的是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款到專項(xiàng)帳戶，且授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

　　3、房屋維修基金是由房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金組成的，房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不能挪作他用，專用房屋維修基金實(shí)行錢隨房走的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額*也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

　　1、根據(jù)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法中第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，買房人和售房單位需要簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。

　　2、按照建設(shè)部、財(cái)政部在1998年聯(lián)合出臺(tái)的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法中的規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同擁有，多數(shù)是由深圳房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

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