二手房評(píng)估費(fèi)

　　1、二手房評(píng)估分為*評(píng)估和付費(fèi)評(píng)估兩種*，其中*評(píng)估除了具有專業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外，還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟，國(guó)內(nèi)有些大型的房產(chǎn)類網(wǎng)站，或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站都開始提供*評(píng)估。

　　2、付費(fèi)評(píng)估就是買房人需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才可以向買房人發(fā)放貸款，辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，這樣的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果是具有法律效應(yīng)的。

　　3、二手房評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在不同的地區(qū)都是不同的，有的地方收得多，有的地方收的少，有些地區(qū)是收評(píng)估總值的千分之二，有些地區(qū)是收取評(píng)估總值的千分之二到千分之五不等。

　　1、現(xiàn)在二手房評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，房屋總價(jià)100萬元及以下的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;100萬元到500萬元的，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的，收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到5000萬元的，收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

　　2、采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同個(gè)樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。

　　3、估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素有所在小區(qū)的均價(jià)，及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;周邊小區(qū)相近房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì);被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。

　　1、貸款評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒有明確規(guī)定由誰出，但是在實(shí)際操作中一般都是由買房人支付的。

　　2、當(dāng)土地性質(zhì)是商業(yè)時(shí)，也需要評(píng)估公司評(píng)估過戶價(jià)，住宅不需要評(píng)估報(bào)告， 這個(gè)評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，費(fèi)用則由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，一般是房屋承受方支付。

　　3、在不少一二線城市中，向買房人收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍現(xiàn)象，多數(shù)銀行把房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件，且會(huì)要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，由評(píng)估公司收取。

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