高層住宅公攤面積

　　1、根據(jù)商品房銷(xiāo)售管理辦法中的規(guī)定，公攤面積包括為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等，還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門(mén)廳、過(guò)道等，建筑面積和公共建設(shè)之間分割墻的面積都算在內(nèi)。

　　2、公攤面積關(guān)系到居民住宅的舒適度，現(xiàn)在也有越來(lái)越多的人關(guān)注到了這個(gè)問(wèn)題，公攤面積越小，住房的實(shí)際面積就會(huì)越大。

　　3、國(guó)家明確規(guī)定，多樓層的住房在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%，多樓層建筑的樓層數(shù)是在6層左右的建筑，其他的公攤部分面積包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶(hù)所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房。

　　4、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%，小高層的公攤率取決于各樓盤(pán)的自己本身情況來(lái)決定，因?yàn)椴煌男「邔訕欠康墓珨偸遣灰粯拥摹?/p>

　　1、高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積，多層的使用面積=建筑面積X0.8，其只是個(gè)大概數(shù)，高層的使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)，因?yàn)闆](méi)有特別固定的，所以只要高于國(guó)家的*標(biāo)準(zhǔn)就可以。

　　2、高層建筑、多層建筑是不一樣的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，基本上都是在某個(gè)具體的范圍內(nèi)浮動(dòng)，高層公攤面積多數(shù)都是塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則是在0.14～0.16之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。

　　3、普通的多層住宅，沒(méi)有地下設(shè)備用房，也沒(méi)有底層商鋪，加上底層架空，普通的多層住宅的公攤面積的公攤系數(shù)多數(shù)都在10%-15%。

　　1、首先需要計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)等于需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。

　　2、對(duì)于小高層板樓住宅，國(guó)家現(xiàn)在沒(méi)有對(duì)高層住宅公攤面積的系數(shù)作出有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)化的指標(biāo)，這是因?yàn)榉课莸念?lèi)型還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的多少也是不一樣的。

　　3、高層住宅公攤面積可以用這個(gè)公式來(lái)計(jì)算，套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，高層住宅比例大概是25%左右。

　　4、套內(nèi)的使用面積主要包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和，也就是套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

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