改善性住房

　　1、改善性住房從字面意義上理解，改善型普通自住房應(yīng)該是原來有一套房子，但是住房面積較小無法滿足住房需求，不管原有住房賣或不賣，這時(shí)想再買一套普通住房，就是改善型普通住房。

　　2、改善性住房需求要同時(shí)具備兩個(gè)條件，一個(gè)是現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄?，?dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右，另外所購第二套房屬于普通自住房。

　　3、根據(jù)北京市銀監(jiān)局的*規(guī)定，將以市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定改善型住房需求。

　　4、簡(jiǎn)單來說就是北京地區(qū)已貸款購買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于27.07平方米，再次向銀行申請(qǐng)貸款，可比照首套房貸款政策執(zhí)行，首付*少兩成，利率*可打七折。

　　1、改善型住房指的是家庭名下已有一套住房，但是住房面積小，其人均住宅建筑面積會(huì)低于當(dāng)?shù)仄骄?，所以需要再購置一套房產(chǎn)來改善家中居住環(huán)境，這就被稱為改善型住房，每個(gè)地區(qū)對(duì)于改善性住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。

　　2、比如上海改善型住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是人均住宅建筑面積在36.7平方米以下，也就是說一個(gè)三口之家的現(xiàn)有住房的建筑面積不超過110.1平方米的話，家庭再次購買的第二套住房就可以被被認(rèn)定為改善型住房。

　　3、購買改善型住房是為了提升居住檔次，所以需要注重房屋的舒適度，還要考慮要房子的宜居性，這就需要從房子的環(huán)境來考察了，包括物業(yè)服務(wù)、小區(qū)綠化、容積率等方面都有更好的要求。

　　1、如果想要賣出的這套房屋不是自住，就可以不著急出手，可以自己尋找買主或者通過中介將房子賣出，不著急賣的話就可以賣出一個(gè)好價(jià)錢。

　　2、在買房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購房預(yù)算，要根據(jù)自己的住房需求、*實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購買能力，*終確定所要購買房屋的價(jià)位。

　　3、要了解房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，而且還要關(guān)注一下樓市行情，如果房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)處于調(diào)整或者下跌的狀態(tài)，這時(shí)買房就需要謹(jǐn)慎，*等房?jī)r(jià)調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買房，如果已經(jīng)看好樓盤，一般在開盤或者接近清盤的時(shí)候買房*換算。

　　4、改善型購房人群與剛需人群不同，一般再次置業(yè)的買房人都追求更高的舒適度，所以在戶型選擇上要注意的方面也就更多，包括房間的大小、功能劃分是否合理、是否有面積浪費(fèi)、采光、通風(fēng)等等。

　　以上就是關(guān)于改善性住房的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。