期房轉(zhuǎn)讓

　　1、期房轉(zhuǎn)讓前，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人要和開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，并且已經(jīng)在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記，雖然沒有說簽訂了認(rèn)購合同的房子不能轉(zhuǎn)讓，但是并不是簽訂了認(rèn)購合同不能轉(zhuǎn)讓，只有簽訂了預(yù)售合同并完成登記才能轉(zhuǎn)讓。

　　2、轉(zhuǎn)讓人如果未付清全部的房款的話，想要轉(zhuǎn)讓就要經(jīng)過開發(fā)商的同意，如果已經(jīng)付清了房款，那房子的所有人就已經(jīng)是轉(zhuǎn)讓人了，想要對自己的房子進(jìn)行任何處置都和開發(fā)商無關(guān)了，但是還是需要給開發(fā)商寫個(gè)書面通知，這也是《合同法》中關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。

　　3、接著雙方就可以簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同了，在合同簽訂的15個(gè)工作日內(nèi)，雙方約定時(shí)間進(jìn)行預(yù)售的變更登記，等到合同轉(zhuǎn)讓登記后，轉(zhuǎn)讓人享有的房子的一切權(quán)利就是買家的了。

　　4、轉(zhuǎn)讓者先簽訂了預(yù)售合同，付了首付款，就把房屋在中介公司掛牌，等到預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同簽訂完之后，轉(zhuǎn)讓者就要和開發(fā)商先簽解除合同的退戶同意書，去交易中心辦理一下退戶手續(xù)，然后受讓者在和開發(fā)商新簽一個(gè)預(yù)售合同，送去備案，*再把轉(zhuǎn)讓款付給轉(zhuǎn)讓者。

　　1、期房交易中賣房人需要的繳納稅費(fèi)包括印花稅，按房款的0.05%收取;交易費(fèi)，3元/平方米;營業(yè)稅，兩次交易差額的5.55%，房產(chǎn)證滿5年則免征;個(gè)人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產(chǎn)證滿5年且是*住房的免征，部分地方個(gè)稅按房屋成交總價(jià)的2%征收。

　　2、營業(yè)稅現(xiàn)行的稅收政策是從2006年6月1日起，個(gè)人把購買不到5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅;個(gè)人把購買5年及以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　3、個(gè)人把購買5年及以上的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，要帶著住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。

　　4、個(gè)人所得稅部分，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個(gè)人所得稅，*是20%。

　　1、期房轉(zhuǎn)讓合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)是民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題，其社會效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。

　　2、期房轉(zhuǎn)讓辦理過戶登記時(shí)，要提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證，所以期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。

　　3、要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定期房轉(zhuǎn)讓合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同，只要期房轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意反悔。

　　以上就是關(guān)于期房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。