樓盤備案價格

　　1、*步要先找到所在城市的住房保障和房屋管理局網(wǎng)站，在網(wǎng)上搜索城市名的市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站，并點擊進入官網(wǎng)，鼠標放到辦事服務選項卡，在辦事服務欄位點擊左側(cè)商品房項目查詢。

　　2、接著進入項目查詢界面，輸入項目名點擊查詢，在搜索結(jié)果中點擊要查詢的項目，進入項目詳情，點擊樓盤表，進入樓盤明細，點擊要查詢的樓幢號，選擇要查詢的房號，進入具體房號的備案信息界面就可以看到備案價格了。

　　3、以前開發(fā)商剛做到了±0就想要立馬進行預售回籠*，現(xiàn)在房價持續(xù)走高，開發(fā)商為了捂盤，把預售價格備案得比市場價格高，分批售賣為日后加推漲價留下巨大空間，有些開發(fā)商甚至會直接以現(xiàn)房銷售，以達到利潤*化的目的。

　　1、對于查詢樓盤備案價格的時間，并沒有固定，只要按照查詢的方法到網(wǎng)站上進行查詢就可以了。

　　2、使用搜索引擎查找當?shù)氐姆慨a(chǎn)信息官網(wǎng)，比如說太原就輸入太原房產(chǎn)信息網(wǎng)，然后點擊鏈接進入主頁面，在菜單欄選項中找到商品房項目信息公示按鈕，點擊進入。

　　3、通過彈出的商品房項目信息公示窗口，在項目名稱中輸入買房者房產(chǎn)的名稱，一般是購買的樓盤名稱或者小區(qū)名稱，再輸入房產(chǎn)項目開發(fā)企業(yè)的名稱，點擊右邊的查詢按鈕。

　　4、在出現(xiàn)的列表中找到購買房產(chǎn)項目的樓盤名稱，點擊進入，在彈出的網(wǎng)頁中會出現(xiàn)購買房產(chǎn)的信息，能看到房子所在樓盤的項目信息，然后在左側(cè)選擇房產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息，選擇要查詢的信息就可以了。

　　1、備案價是房管局經(jīng)過物價，包括當年的物價成本、土地成本、建筑成本、物價水平、價格浮動利率等因素進行核算后，給開發(fā)商報備房源價格和定價的價格，備案價是買房人買房時的基準參照價格，衡量該價格是否與當時的物價成本相同的參數(shù)。

　　2、售樓價就是買房人去樓盤了解到的房源的銷售價格，一房一價，每一個房源價格都是不相同的。

　　3、備案價就是官方指導價，是各樓盤開發(fā)商在房管局里報備該樓盤或者樓棟房源的銷售價格，樓盤開發(fā)商要銷售房源時，必須要在房管局備案，通過后發(fā)給預售或者銷售許可證。

　　4、開發(fā)商在拿到預售證之后，必須對價格進行公示，包括基準價、允許浮動幅度，綜合差價、單價、總價等，開發(fā)商不能隨調(diào)整價格。

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