賣房個(gè)稅政策

　　1、現(xiàn)行政策中免征個(gè)稅的前提是5年以上住房且家庭*住宅，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

　　2、規(guī)定中的自用5年以上指的是個(gè)人購房到轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上，而對于家庭*生活用房，指的是在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人僅擁有一套住房，如果有配偶的是夫妻雙方。

　　3、按照現(xiàn)在的政策，二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種*可選，差額的20%或總房款的1%，現(xiàn)在市場上成交的房源大多數(shù)選擇總房價(jià)的1%，但房主2010年之后買入的房子再次出售時(shí)，多數(shù)選擇差額的20%，因?yàn)檫@兩年受調(diào)控影響，房價(jià)不漲反跌，所以不用繳納個(gè)稅。

　　1、賣方可以在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法是個(gè)人所得稅等于=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

　　2、賣方不可以在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也無法提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法是個(gè)人所得稅等于計(jì)稅價(jià)格×1%。

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)人把二手房無償贈(zèng)與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個(gè)人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)人把房產(chǎn)無償贈(zèng)與直接撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人時(shí)，可以免交個(gè)人所得稅，但是需要提供相關(guān)撫養(yǎng)關(guān)系或贍養(yǎng)關(guān)系證明。

　　4、在離婚析產(chǎn)的時(shí)候，如果一方放棄房產(chǎn)，則視為一方把房產(chǎn)無償贈(zèng)與配偶，這種情況下也可以免交個(gè)人所得稅。

　　1、對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭*生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售住房需要繳納個(gè)人所得稅。

　　2、繳納個(gè)稅要先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。

　　3、按照《個(gè)人所得稅法》中的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)該按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，*是20%。

　　4、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)該納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，也就是按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用是賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。

　　以上就是關(guān)于賣房個(gè)稅政策的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。