農(nóng)村房產(chǎn)證過戶

　　1、需要雙方帶著相關的材料，到當?shù)氐姆抗懿块T和稅務部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，然后要繳納評估費。

　　2、接著買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，測繪公司會出具測繪圖。

　　3、接著雙方帶著相關的材料，到稅務部門申請繳納契稅，稅務部門受理后會進行審核，并出具契稅單，繳納契稅，申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后進行審核，符合規(guī)定的就會出具納稅單。

　　4、*雙方帶著材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，這里需要注意的是需要戶口在房屋所在的村才可以買賣并過戶到自己名下。

　　1、根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要到鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所提出申請，然后提交相關材料，當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審核，接著進行實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。

　　2、農(nóng)村房屋過戶，房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的材料有登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證書、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料等。

　　3、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

　　1、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費用包括轉讓方需要交征地管理費，每平方米0.75元;出讓金;補出讓契稅，由市財政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅，。受讓方則需要交工本費;國有土地使用證每本20元;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等。

　　2、購買農(nóng)村房子的時候，必須要滿足購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣需要經(jīng)集體也就是村民委員會的書面同意。

　　3、如果是共有房屋，就必須要征得其他共有人同意；需要提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關材料的原件;要到產(chǎn)權登記部門查看房屋產(chǎn)權是否存在問題;還要簽定書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。

　　以上就是關于農(nóng)村房產(chǎn)證過戶的相關內容，希望可以幫助到大家。