房產(chǎn)簽約手續(xù)

　　1、買(mǎi)房需要簽訂的合同有商品房(包括住宅及有產(chǎn)權(quán)車(chē)位)購(gòu)買(mǎi)合同和補(bǔ)充協(xié)議;地上車(chē)位、機(jī)械車(chē)位、人防車(chē)位合同;前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位管理協(xié)議、業(yè)主臨時(shí)管理公約及承諾書(shū)。

　　2、購(gòu)房合同上買(mǎi)房人(包括共同買(mǎi)房人)都需要到合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)簽字并按手印，如買(mǎi)房人(包括共同買(mǎi)房人)不能到場(chǎng)，需要辦理委托公證。

　　3、需要按揭貸款合同，按揭貸款銀行選擇指定銀行，購(gòu)房合同上買(mǎi)房人(包括共同買(mǎi)房人)本人及配偶都要到貸款銀行辦理，如果不能前往，需要辦理委托公證。

　　4、需要房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記，選擇按揭貸款的買(mǎi)房人需要辦理，購(gòu)房合同買(mǎi)房人(包括共同買(mǎi)房人)需要到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理，如果買(mǎi)房人(包括共同買(mǎi)房人)無(wú)法前往，需要辦理委托公證。

　　1、出售房子的時(shí)候，如果買(mǎi)方有意愿出價(jià)，一定會(huì)進(jìn)行殺價(jià)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不像普通的商品可以算出成本，價(jià)錢(qián)高低取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷(xiāo)售行情，所以需要預(yù)留殺價(jià)空間，給買(mǎi)方發(fā)揮。

　　2、如果雙方?jīng)Q定交易，需要先付訂金，訂金是確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力，賣(mài)房者收下訂金后，如果買(mǎi)方反悔，有權(quán)不退訂金，反之若賣(mài)方反悔，則須加倍退還。

　　3、下訂金之后1星期左右，買(mǎi)方需要準(zhǔn)備印章、身分證、訂金收據(jù)、和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售，并付簽約款。

　　4、買(mǎi)方需要先到戶(hù)政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子契約中所用印鑒的法律效力，戶(hù)口本復(fù)印件3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣(mài)方在所有文件上蓋上雙方印鑒，同時(shí)再付第2次款，付款后，賣(mài)方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)。

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前需要檢查簽約主體的真實(shí)性，重點(diǎn)是核實(shí)房主的身份，對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，特別在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，這個(gè)問(wèn)題更需要注意。

　　2、因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，可能會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為，為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

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