房屋估價

　　1、粗略評估，準(zhǔn)確定位，在二手房交易過程中，房齡、地段、戶型格局、朝向、房屋裝修、樓層、配套等對房屋價格的評估都有不小的影響，買房人或者房屋出賣人可以挑選房屋的三個或更多方面的情況，與相似的市場實(shí)例進(jìn)行對比，然后對自己的房屋進(jìn)行粗略的評估，這樣可以免去因價格預(yù)估太高或太低而導(dǎo)致房屋交易難的情況。

　　2、詳算房價，樓齡折舊，每年-2%;房屋結(jié)構(gòu)，功能低-10%;樓層，頂樓-3%，次頂層-2%，中間層+3%;多層，一層是-2%，二層是0，三、四層是+2%，五層是+1%，頂層是-2%;高層，一層是-3%，二層是-2%，三層是-1%，四、五層是0，六層及六層以上是+1%，中間層+3%，次頂層-2%，頂層是-3%。

　　3、朝向，東向是0，南向是+2%，西向是-1%，北向-2%，東南、西南、東北、西北也得依次降低;如果沒有南向窗戶則-5%;區(qū)域有重點(diǎn)中小學(xué)+15%;小區(qū)配套，沒有小區(qū)配套就-5%;物業(yè)管理，沒有物業(yè)管理就-5%。

　　1、房屋評估費(fèi)計費(fèi)額度在100萬元以下的計費(fèi)率是4%，收費(fèi)額度是0.4萬元;計費(fèi)額度在100-1000萬元的，計費(fèi)率是2%，收費(fèi)額度是0.4-2.2萬元;計費(fèi)額度在1000-2000萬元的，計費(fèi)率是1.2%，收費(fèi)額度是2.2-3.4萬元。

　　2、計費(fèi)額度在2000-5000萬元的，計費(fèi)率是0.64%，房屋評估費(fèi)收費(fèi)額度為3.4-5.32萬元;計費(fèi)額度在5000-8000萬元的，計費(fèi)率是0.32%，收費(fèi)額度是5.32-6.28萬元;計費(fèi)額度在8000-10000萬元的，計費(fèi)率是0.16%，收費(fèi)額度是6.28-6.6萬元;計費(fèi)額度在10000萬元的計費(fèi)率中0.08%，收費(fèi)額度為6.6萬元。

　　3、房屋評估費(fèi)收費(fèi)大多是依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價入資產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評估值計算。

　　1、市場價會影響房屋估價，市場價指的是房屋在公開市場上的買賣價格，也就是買家愿意出售，而賣家愿意出讓的真實(shí)價格，而房屋估價是銀行通過專業(yè)的第三方估價師依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，價值標(biāo)準(zhǔn)等對房屋進(jìn)行評估后所取得的價格。

　　2、房屋評估價是評估單位根據(jù)實(shí)地調(diào)查情況做出的價格判斷，普遍情況下，房屋評估價和市場價的定價主體不同，受市場因素影響程度會有一定差異。

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