購(gòu)房意向書(shū)

　　1、購(gòu)房意向書(shū)是有一定的時(shí)效性的，在開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人經(jīng)過(guò)溝通達(dá)成一致的情況下，簽訂購(gòu)房意向書(shū)后馬上就生效，在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的情況下，買(mǎi)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房意向書(shū)是具有法律效力的。

　　2、關(guān)于購(gòu)房意向書(shū)的有效時(shí)間，國(guó)家并沒(méi)有進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)定，要看合同內(nèi)約定的具體時(shí)間是到什么時(shí)候。

　　3、當(dāng)事人有一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，就需要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4、就法律性質(zhì)來(lái)說(shuō)，購(gòu)房意向書(shū)是開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人為以后正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同而簽訂的預(yù)約合同，合同法第九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，所以如果開(kāi)發(fā)商充分履行了告知義務(wù)，在雙方平等、自愿的情況下和買(mǎi)房人簽訂了意向書(shū)，那么意向書(shū)就是有效的，受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。

　　1、購(gòu)房意向書(shū)從性質(zhì)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是有效的預(yù)約合同，雙方要嚴(yán)格遵守，依誠(chéng)信原則履行進(jìn)一步的談判、磋商等義務(wù)，如果任意一方違反購(gòu)房協(xié)議書(shū)的約定，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對(duì)守約方因信賴(lài)?yán)媛淇债a(chǎn)生的損失要進(jìn)行賠償。

　　2、購(gòu)房意向書(shū)是房屋買(mǎi)賣(mài)雙當(dāng)事人就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成的初步意向，是對(duì)雙方在以后條件成就時(shí)期簽訂購(gòu)房合同的權(quán)利義務(wù)的確定。

　　3、在簽定購(gòu)房意向書(shū)的時(shí)候，買(mǎi)售人要認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一樣的，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，如沒(méi)有異議視為雙方同意內(nèi)容。

　　1、簽訂意向書(shū)的同時(shí)，是需要支付定金的，且簽訂了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)意向書(shū)，是不能要求退還定金的，購(gòu)房人必須按照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定繼續(xù)履行合同，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)等同于合同，是合法有效的。

　　2、*人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋第二條中規(guī)定，當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

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