房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女

　　1、把房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女，可以避開(kāi)遺產(chǎn)稅，可以免交以后把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子時(shí)重復(fù)繳納的稅費(fèi)，如果不愿露富的話，還可以用這個(gè)方法來(lái)隱匿財(cái)產(chǎn)，把房產(chǎn)登記在子女名下。

　　2、但是孩子從未成年到當(dāng)上業(yè)主，需要若干年的時(shí)間，按照我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護(hù)人不能處理被監(jiān)護(hù)子女的財(cái)產(chǎn)，這對(duì)于父母來(lái)說(shuō)，就是買(mǎi)房容易賣(mài)房難了。

　　3、子女成年后，父母無(wú)權(quán)處置其房產(chǎn)，在未成年子女長(zhǎng)大成人之后，父母如果想變賣(mài)、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只能在兒女委托的情況下才可以。

　　4、按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，家庭經(jīng)營(yíng)的債務(wù)，應(yīng)該以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)，而家庭共同財(cái)產(chǎn)并不是僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以孩子名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)也是屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)的，所以孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。

　　1、父母需要帶著兩人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、父子關(guān)系證明和子女的身份證、戶口簿、婚姻證明一起到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證，然后再帶著上面提到的手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，把房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下就可以了。

　　2、房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女需要的費(fèi)用有公證費(fèi)，按房?jī)r(jià)2%繳納;評(píng)估費(fèi)，按房?jī)r(jià)0.5%繳納;契稅，按房?jī)r(jià)3%繳納;土地*，按房?jī)r(jià)1%繳納;所得稅，按房?jī)r(jià)1%繳納;房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，80.00元。

　　3、也可以使用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，也就是直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)大概是房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%其中賣(mài)方需要繳納個(gè)人所得稅1%、*5.5%，買(mǎi)方需要繳納契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)大概要幾百元。

　　1、未成年子女需要和父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，且要帶齊資料，包括房屋的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買(mǎi)合同等，房屋的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，要表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

　　2、簽訂委托書(shū)時(shí)需要繳納工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元等。

　　3、評(píng)估費(fèi)是房屋評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗*少要收取1000元，因?yàn)槭琴?zèng)與業(yè)務(wù)，所以評(píng)估價(jià)一般會(huì)比市價(jià)低一些。

　　4、贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%，需要到房管局辦理贈(zèng)與登記，這里收費(fèi)比較復(fù)雜一些，房管局會(huì)對(duì)房屋再重新作出評(píng)估，其中包括契稅，房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅，房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，每宗80元。

　　以上就是關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶給未成年子女的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。