二手房交易補(bǔ)充協(xié)議

　　1、二手房交易補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充或變更，在簽定的時候要明確出約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同有不一致或有沖突時，應(yīng)該以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同表示不能變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更就沒有法律效力。

　　2、對于賣方來說，其中的條款約定如果比較模糊，就容易造成違約，引發(fā)糾紛等，所以對于合同中的條款必須明確約定。

　　3、補(bǔ)充協(xié)議里一般都要約定好過戶時間和過戶條件，如果想要快點(diǎn)拿到房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中定好房產(chǎn)證的具體辦理日期，且要注明賠償責(zé)任，如超過一個月不辦理房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等。

　　1、二手房交易補(bǔ)充協(xié)議是有法律效力的，補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用商品房買賣合同范本簽約時，對雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容做出的修改或增加，是用以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議。

　　2、現(xiàn)在市場交易中二手房合同補(bǔ)充條款一般都是雙方協(xié)商的自擬格式，商品房出售合同的補(bǔ)充條款則一般者陽開發(fā)商擬訂的格式條款，但條款并不是一成不變的。

　　3、在簽定補(bǔ)充協(xié)議時，要注意辨別文字游戲，防止開發(fā)商推脫責(zé)任，比如合同約定了違約金比例，但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商又約定不能超過某個比例，這樣違約到了某個時間就不用支付違約金了。

　　4、要警惕開發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，比如合同里對延期交付做了規(guī)定，但補(bǔ)充協(xié)議里開發(fā)商又提出遇到異常困難無法按時交付不屬于違約，這種異常困難的定義很難界定。

　　1、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、*費(fèi)等生活費(fèi)用的出賬時間是不同的，可能有房屋交易時還無法查出欠費(fèi)的情況，所以要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚在賣方使用房屋期間產(chǎn)生的所有欠費(fèi)賣方需結(jié)清，且要明確拖欠的違約責(zé)任。

　　2、補(bǔ)充協(xié)議里一定要注明賣方遷出戶口的期限，這個事項(xiàng)可以在協(xié)議中明確原房主的遷出義務(wù)和未按約定履行戶口遷出約定的違約責(zé)任與賠償金。

　　3、補(bǔ)充協(xié)議里還要定好過戶時間和過戶條件，且要在協(xié)議中約定違約賠償責(zé)任，買賣雙方如果有逾期行為，違約方需要承擔(dān)違約責(zé)任且承擔(dān)違約賠償，如果有不可抗因素導(dǎo)致不能按照約定時間過戶的，如簽了合同付了首付，貸款卻下不來，交易房屋被查封或限制買賣等，出現(xiàn)何種情況，責(zé)任由誰承擔(dān)，都要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。

　　以上就是關(guān)于二手房交易補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。