花園式洋房

　　1、花園洋房起源于上海，是西洋文明及生活*與中國(guó)文化融合后出來的產(chǎn)物，從19世紀(jì)中期開始，在上海、福建和廣東等地廣泛流行。

　　2、花園式洋房是特定歷史時(shí)期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)為順應(yīng)上海租界需求研發(fā)的房屋類型，其特點(diǎn)是針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式及工程技術(shù)、新型建筑材料研發(fā)出來的滿足特定人群需求的住宅，按現(xiàn)在房地產(chǎn)的觀點(diǎn)來解釋的話，就是多層退臺(tái)住宅。

　　3、花園式洋房的形式有著很大的差異，洋式別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅是獨(dú)門獨(dú)院的，可以算是真正的花園洋房;而金地格林小鎮(zhèn)等項(xiàng)目則自成一派，房屋多以四層板樓為主，特點(diǎn)是景觀好，首層與頂層都有花園和露臺(tái)贈(zèng)送，也叫作花園洋房。

　　4、花園式洋房統(tǒng)一的特點(diǎn)是建筑風(fēng)格是外國(guó)風(fēng)格，有洋味，一般是歐洲和北美風(fēng)格，也可能會(huì)有南洋風(fēng)格;建筑密度很低，綠化率高，景觀均好，首層一般都有私家花園。

　　1、樓層數(shù)量的區(qū)別，花園式洋房普遍都是小低層，*不會(huì)超過六層;普通住宅則一般都是七層到幾十層不等。

　　2、建筑風(fēng)格的區(qū)別，花園式洋房的建筑風(fēng)格都有洋味，一般是歐洲和北美風(fēng)格;普通住宅的風(fēng)格則沒有這么多變，大多數(shù)就是中規(guī)中矩的高樓。

　　3、建筑容積率的區(qū)別，從容積率的角度來看，花園式洋房的容積率都在1以內(nèi)，小高層樓房的容積率大概是2.5-1.5，普通住宅的容居率一般都在1以上，是比較擁擠的。

　　4、建筑面積的區(qū)別，在一樣的面積的前提下，花園式洋房的住宅面積普遍占總面積的8%到10%;小高層住宅普遍會(huì)達(dá)到2.5%到1.5%。

　　1、每個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)都是不一樣的，不同小區(qū)里面的房?jī)r(jià)也會(huì)有所差別，但是總的來說，花園式洋房的平均價(jià)格是要比高層高一些的。

　　2、容積率是花園式洋房與高層*明顯的區(qū)別，也是花園式洋房比高層價(jià)格高*的原因，花園式洋房的容積率低，所以可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，可以有綠色的居住環(huán)境，還有非常好的采光，景觀資源也比高層更有優(yōu)勢(shì)。

　　3、空間大小也是住宅舒適度的測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)之一，從得房率的角度來看，花園式洋房的公攤面積小，得房率高，以90㎡來舉例，一般的花園式洋房實(shí)際使用面積可以達(dá)到80㎡左右，而高層使用面積只有67.5㎡。

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