房產(chǎn)證更名辦理

　　1、交易雙方在簽訂房屋買賣合同后30天內(nèi)，帶著房地產(chǎn)權(quán)屬證書、雙方的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)材料向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報銷售價格。

　　2、房地產(chǎn)管理部門會對申請人提供的相關(guān)材料做出審核，并在15天內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)，房地產(chǎn)管理部門會審核申報的銷售價格，并視情況來定是否需要對轉(zhuǎn)讓的房屋做現(xiàn)場勘查和評估，房屋交易當(dāng)事人要按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費，*由房地產(chǎn)管理部門會發(fā)放過戶單。

　　3、賣方需要準(zhǔn)備的材料有身份證原件、復(fù)印件各一份，如果是已婚人士 ，需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件，如果夫妻雙方有一人不能到場的話，就必須先寫份委托書再到公正局公證，另外還要戶口本原件及復(fù)印件一份。

　　4、買方需要準(zhǔn)備的材料有身份證原件、復(fù)印件各一份，戶口本原件及復(fù)印件，如果是單身人士的話，還需要到市民政局開具單身證明。

　　1、住宅產(chǎn)權(quán)繼承的過戶費用包括：公證費，按總房價的2%收取;房屋產(chǎn)權(quán)登記費，每本80元。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)過戶買賣的費用有：契稅，房屋面積在90平方米以下，且是*次購房的按1%繳納;房屋面積在90—140平方米，按房價的1.5%繳納;房屋面積在140平方米，以上按房價3%繳納。

　　3、營業(yè)稅，住宅產(chǎn)權(quán)證獲得時間滿五年的不用繳納，沒有超過五年的按房價5.5%繳納;土地稅，住宅產(chǎn)權(quán)證獲得時間滿五年的不用繳納，沒有超過五年的按房價1%繳納;所得稅，住宅產(chǎn)權(quán)證獲得時間滿五年的不用繳納，沒有超過五年的按房價1%或房屋原值與房屋現(xiàn)值的差額的20%繳納。

　　1、房產(chǎn)證更名指的是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn)，需要到房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)辦理變更手續(xù)，也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的一個過程。

　　2、有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，按規(guī)定需要公證，就需要提交公證房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

　　3、用招標(biāo)、拍賣、掛牌等*獲得房地產(chǎn)的，就需要提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明等材料。

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