農村安置房

　　1、農村拆遷屬于是征地拆遷，其依據(jù)的法律是土地管理法，農村安置房常見的共有兩種性質的房屋。

　　2、一種是在集體土地上由村里統(tǒng)一進行規(guī)劃建房，安置時按集體經(jīng)濟組織內的成員人口來分配住房面積，這樣的住宅屬于小產(chǎn)權房，只可以供農業(yè)人口解決居住問題，土地性質是集體土地宅基地性質，現(xiàn)在的法律規(guī)定這種房屋是不可以上市交易的，對集體土地上的房屋是否通過流轉交易的改革，現(xiàn)在還處于探討階段。

　　3、還有一種是由于城市建設規(guī)模的擴大，某些城市的近郊鄉(xiāng)村變成城中村，征地拆遷后農民變成了失地農民，農業(yè)人口就會轉為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房一般是政府劃拔土地建房，這種住宅的性質是不完全產(chǎn)權的房屋，5年內不可以上市交易，5年后交易時需要補繳土地出讓金。

　　1、不管房子是由誰來建造的，對于擁有房子的業(yè)主說，只有有了房子的產(chǎn)權才算是住宅的真正主人，不然就像是房屋的租客一般，所以農村安置房也是有房產(chǎn)證的。

　　2、農村安置房一般都是由承建或由其他的開發(fā)商代為建造的，所以房產(chǎn)證并不是在入住房屋之后就可以辦理下來的，普遍都需要等待幾年才可以辦理下來。

　　3、農村安置房的產(chǎn)權證辦理需要有開發(fā)商的五證二書、房屋安置房的原有房屋的房產(chǎn)證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才可以辦理下來。

　　4、雖然農村安置房是原有的房屋轉變成另一種形勢的住宅，但是在辦理房產(chǎn)證的時候也是需要繳納稅費的，只要是涉及到拆遷的變更，都要繳納稅費，要繳納的稅費包括契稅、印花稅、登記費等費用，與普通住宅繳納的稅費是相同的。

　　1、農村拆遷安置房從嚴格意義上來講，是用來安置拆遷人的，如果拆遷人取得了完整的財產(chǎn)所有權就可以出售，如果拆遷人沒有取得完整的財產(chǎn)所有權，就不可以出售。

　　2、集體組織內部成員購買，如果成員自己已經(jīng)有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準，根據(jù)一戶村民只能有一處宅基地的規(guī)定，對已經(jīng)有宅基地且符合國家標準的村民，是不能再申請宅基地的。

　　3、集體組織內部成員已經(jīng)有宅基地的話，但還沒有達到國家規(guī)定的標準，雖然已經(jīng)有一處宅基地，但如果不能定理由，也無法再申請到第二處宅基地。

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