二手房全款過戶

　　1、買房人首先要對房屋的產(chǎn)權(quán)做一個詳細(xì)的調(diào)查，要對房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性進行審核，需要重點注意的就是產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房人是不是同一個人，房屋是不是有產(chǎn)權(quán)共有人，有沒有存在抵押情況等等。

　　2、對房屋審核完成后，就可以與賣房人簽訂二手房買賣合同了，把合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易辦事口，拿到受理單后到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費，然后就可以拿到契稅完稅證明，接著到土管部門辦理國土證，到房管部門辦理房產(chǎn)證就可以了。

　　3、因為是全款買房，所以要做一個*監(jiān)管，賣家在銀行*，賣家將買房的錢打入賣家賬戶，銀行會將這筆錢暫時進行凍結(jié)，過戶完成后就會進行解凍，賣家就可以拿到買房的錢了。

　　4、過戶完成后，賣家會把房子交給買房人，買房人在收房的時候需要對房屋進行一個驗收，燃?xì)赓M，水電費，網(wǎng)費等等都需要賣家結(jié)清。

　　1、全款購買二手房，如果提前做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，把資料全部備齊，而且相關(guān)的人都到位的話，*是可以辦理完過戶的。

　　2、賣房人需要準(zhǔn)備的資料有身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同，買房夫妻雙方必須一起到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)部門進行簽字。

　　3、買方需要準(zhǔn)備的資料有身份證、戶口本，買房當(dāng)事人也需要親自到當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

　　4、過戶需要繳納的費用有：契稅、營業(yè)稅、土地*、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費、房屋評估費。其中契稅是與房屋面積有關(guān)的，90平方米以下且是第1次購房，按房屋總價的1%繳納，90-140平方米按房屋總價的1.5%繳納，140平方米以上按房屋總價的3%繳納。

　　1、契稅，*是3%，按正常交易成交價格進行計算，個人購買的自助普通住宅，建筑面積在144平方米以下，契稅按房屋總價的1.5%繳納;拆遷居民因拆遷重新購買二手房的，對相當(dāng)于拆遷補價款的部分免征契稅，由買方支付。

　　2、印花稅，*1%，按正常交易價格計算交易，雙方各承擔(dān)一半;營業(yè)稅，房產(chǎn)證不到兩年時間，過戶營業(yè)稅不能享受減免政策，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

　　3、個人所得稅，所購房屋不滿5年進行交易時收取，不能提供原購房*的，按已成交價格的1%征收，由賣方承擔(dān)。

　　以上就是關(guān)于二手房全款過戶的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。