定房定金

　　1、定房定金是可以退的，但是必須在規(guī)定條件下才會(huì)退，賣方由于自身原因?qū)е挛茨苡喠①?gòu)房合同的時(shí)候，買房人就可以要求退定金，非買賣雙方原因造成不能訂立合同，買方也可以要求退定金。

　　2、*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋中，第4條表示，賣房人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等*向買房人收受定金，作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因?yàn)楫?dāng)事人一方原因不能訂立商品房買賣合同，需要按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同不能訂立的，賣房人需要把定金退給買房人。

　　3、如果買房人想要求退定金的話，首先要搞清楚退定金的原因是什么，不符合商品房的銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不能銷售商品房，也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，所以如果是這一類屬于開(kāi)發(fā)商責(zé)任的情況，買房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退定金。

　　1、首先要搞清楚退定金是由于房屋的原因還是售樓部的問(wèn)題，還是因?yàn)橘I房人個(gè)人原因想要退定金，不同的退定金理由有不同的處理*，也需要通過(guò)不同的途徑來(lái)解決。

　　2、不管是從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商處還是從個(gè)人手里購(gòu)買房屋，當(dāng)賣房人不想要退回定金時(shí)，都需要與賣方人協(xié)商具體的解決*，如果可以與賣房人協(xié)商進(jìn)行解決，就不需要再通過(guò)其他途徑。

　　3、如果與賣房人無(wú)法協(xié)商一致解決問(wèn)題的時(shí)候，可以找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛏鐓^(qū)的相關(guān)部門出面進(jìn)行調(diào)解，如果是從中介購(gòu)買房屋，也可以找中介進(jìn)行調(diào)解。

　　1、我國(guó)擔(dān)保法中規(guī)定，定金的數(shù)額不能超越主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分是無(wú)效的，買二手房的時(shí)候，定金需要和賣房人進(jìn)行商量，定金的*額度不能超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%。

　　2、在交定金的時(shí)候一定要與賣房人或開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議，不能只在口頭上承諾這筆錢算作是定金，如果沒(méi)有簽訂協(xié)議的話，定金就沒(méi)有法律效力，后期如果產(chǎn)生糾紛，那么定金就很難要回來(lái)。

　　3、定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為了確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式，商品房交易中，買房人履行合同后定金應(yīng)當(dāng)作價(jià)款或者收回，如果買房人沒(méi)有履行合同，就無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商或賣房人不履行合同，需要雙倍返還定金。

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