上海人均住房面積

　　1、根據(jù)上海市公布的相關(guān)信息，從改革開放以來，上海城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別增長了166倍和103倍，城鎮(zhèn)居民人均住房面積從7.4平方米提高到了37平方米，人均期望壽命從73.35歲提高到了83.63歲。

　　2、上海人均住房面積目前并沒有一個具體的統(tǒng)計數(shù)額，但是根據(jù)2000年上海人均住房面積為33.4平方米來看，每一年都在進(jìn)步，這也就是說上海人均住房面積每一年都在擴(kuò)大。

　　3、上海人均住房面積超過60平米是需要繳納房產(chǎn)稅的，征收新增超出部分要根據(jù)房價，普遍是超出部分房價的7折基礎(chǔ)上萬分之六或萬分之四收取房產(chǎn)稅。

　　4、家庭首套房，不管多大面積都不征收房產(chǎn)稅，如果買二套房，超出面積要支付房產(chǎn)稅，按人均60平方米算，超出面積*合同單價*0.7*4‰，每年12月31日之前繳納，繳納逾期的話需要支付萬分之五的滯納金。

　　1、上海人均住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建筑面積，居住面積指的是房子的實際使用面積，指的是住房套內(nèi)面積，而建筑面積指的是房產(chǎn)證上的標(biāo)注面積，內(nèi)含公攤等等。

　　2、上海人均住房面積=住宅建筑面積/居住人口，大多數(shù)居民都住在標(biāo)準(zhǔn)層，房屋建筑面積計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積，如果住宅所在樓層比較特殊，如底層、頂層則需要所在樓層的圖紙。

　　3、上海的房屋類型有很多，不同的用地性質(zhì)有不同的使用年限，居住用地是70年，工業(yè)用地是50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地是50年，商業(yè)旅游娛樂用地是40年，綜合或其他用地是50年。

　　4、在上海買房的時候，一定要注意房子的周邊環(huán)境，要仔細(xì)考察小區(qū)物業(yè)的管理是否安全，有沒有定時巡邏與安全防范措施，另外還有就是小區(qū)的綠化環(huán)境怎樣，是否有定期清潔衛(wèi)生的規(guī)定等等。

　　1、計算上海人均住房面積的時候，采用的是上海市公安局提供的年末市區(qū)常住戶口戶籍人數(shù)，人均住宅建筑面積指的是按居住人口計算的平均每人擁有的住宅建筑面積。

　　2、目前我國常用來計算人均住房使用面積的方法，是使用抽樣調(diào)查得到的數(shù)據(jù)來計算，但是抽樣調(diào)查得到的數(shù)據(jù)難以涵蓋流動人口，這也是數(shù)值容易產(chǎn)生錯誤的一個重要原因。

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