北京兩限房

　　1、申請(qǐng)北京兩限房，需要具有北京市城區(qū)常住戶口兩年以上，且在北京工作與居住;申請(qǐng)家庭人均年收入低于市城區(qū)上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的70%。

　　2、申請(qǐng)家庭凈資產(chǎn)低于城區(qū)上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的6倍;申請(qǐng)家庭在北京市城區(qū)無私有住房或雖有私有住房，但人均建筑面積低于15平方米及以下。

　　3、大中專畢業(yè)生家庭的申請(qǐng)條件是：畢業(yè)不滿6年，已婚，屬于全日制大中專畢業(yè)生，被城區(qū)行政事業(yè)單位錄用為正式工作人員或和城區(qū)用工單位簽訂勞動(dòng)合同和聘用合同一年以上;具有北京市城區(qū)常住戶口一年以上，且在北京工作和居住;申請(qǐng)家庭在城區(qū)內(nèi)無私有住房或雖擁有私有住房，但人均住房建筑面積在15平方米及以內(nèi)。

　　1、首先要去居委會(huì)，帶上自己的身份證填寫申請(qǐng)表，然后把自己的社保公積金、繳納稅費(fèi)證明拿出來，將這些資料交到居委會(huì)之后，居委會(huì)會(huì)到小區(qū)內(nèi)住保辦進(jìn)行辦理。

　　2、辦理完成之后，需要根據(jù)商品房的標(biāo)準(zhǔn)繳納一定的稅費(fèi)，這里需要注意的是，要想把兩間房轉(zhuǎn)成商品房，必須要在產(chǎn)權(quán)證滿5年以后，如果產(chǎn)權(quán)證在5年以內(nèi)是不能轉(zhuǎn)換成商品房的。

　　3、兩線房套型建筑的面積控制在90平方米以下，兩限房一居室50平方米左右，兩限房?jī)删邮?0平方米左右，其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不能低于70%。

　　4、兩限房屋要按照合同交易價(jià)格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請(qǐng)兩限房家庭合理的還貸、物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)維修*及租房、看病等相關(guān)費(fèi)用。

　　1、北京市規(guī)定，取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的兩限房可以上市進(jìn)行交易，交易時(shí)按同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與購房?jī)r(jià)之差的35%上交土地*金。

　　2、契稅，需要繳納房?jī)r(jià)的1.5%，交易鑒證時(shí)交一半，也就是房?jī)r(jià)的0.75%，入住后辦理房產(chǎn)證時(shí)再繳納另一半費(fèi)用;印花稅，金額是房?jī)r(jià)的0.03%，在交易鑒證時(shí)繳納;交易管理費(fèi)，普遍都是每平方米三元，同樣也是在交易鑒證時(shí)繳納;房產(chǎn)證工本費(fèi)，5元的20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不止一位的話，副本需要另外收費(fèi)，每本5元。

　　3、*及附加稅，房產(chǎn)證滿兩年的話就不用繳納;個(gè)人所得稅，房產(chǎn)證滿5年，且是家庭名下*房產(chǎn)就不用繳納，房產(chǎn)證滿5年，但是不是家庭名下*房產(chǎn)，需要繳納房?jī)r(jià)差額的20%。

　　以上就是關(guān)于北京兩限房的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。