二手商鋪過戶費

　　1、買家需要支付的有：房地產(chǎn)交易手續(xù)費，每平方米11元;房屋登記費，每本550元，每增加一本證書，按每本10元收取工本費;權(quán)證印花稅，每本5元;印花稅，0.05%;契稅，按交易價或評估價的4%征收。

　　2、賣家需要支付的有：賣家在出售商鋪的時候，不管商鋪的年限是多少，都需要繳納的稅費有：房地產(chǎn)交易手續(xù)費，每平方米3元;印花稅，房屋產(chǎn)價的0.05%;個人所得稅，據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。

　　3、賣家需要支付的還有土地*，可提供上手購房*的，土地*=[轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用*;無法提供上手購房*的，土地*=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

　　4、賣家需要支付的還有營業(yè)稅及附加稅，可提供上手購房*的，是(轉(zhuǎn)讓收入-上手*價)×5.5%;無法提供上手*的，是轉(zhuǎn)讓收入×5.5%;稅費是差額的5.56%。

　　1、拆商鋪1賠3的意思就是說，在拆遷這個商鋪的時候，補償?shù)膬r格是商鋪原有價格的三倍，這個賠償力度是比較大的，但是并不是所有的商鋪都會拆1賠3。

　　2、關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)拆遷賠償，我國目前的拆遷賠償制度并沒有1賠3的說法，具體的賠償方法要根據(jù)具體的情況來決定。

　　3、如果房屋和土地分開賠償，那么土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價賠償，另外還有搬遷補助，正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失補助。

　　4、如果是房地合一補償?shù)脑挘桶凑丈虡I(yè)房地產(chǎn)市場價格進行補償，這種賠償方法也有搬遷補助，正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失補助。

　　1、商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所，廣義的商鋪不僅包括零售商業(yè)，包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室、銀行*等營業(yè)性的有建筑物實際存在的經(jīng)營交易場所。

　　2、二手商鋪的過戶費高是和房屋總價還有利潤率有關(guān)系的，商鋪的過戶費主要是由營業(yè)稅與土地*構(gòu)成的，在扣除了營業(yè)稅和土地*之后，剩余的凈利潤再按照20%來征收所得稅。

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