委托中介賣房

　　1、賣房人在給中介報(bào)價(jià)前，*先去一些大中介公司了解一下房?jī)r(jià)的房?jī)r(jià)，多咨詢一下市場(chǎng)的走勢(shì)，然后根據(jù)房屋的情況來(lái)定一個(gè)合理的報(bào)價(jià)，這樣在談價(jià)的過(guò)程中，可以給自己留有一定的空間余地。

　　2、同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房的交通位置、公共配套等設(shè)施一樣的情況下，可以參照近期的成交記錄來(lái)進(jìn)行定價(jià)，但這不是決定房屋價(jià)格的全部因素，房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀等等都會(huì)決定著房屋的價(jià)格。

　　3、在選擇中介公司的時(shí)候，要選擇一個(gè)可靠的中介公司，這是保證交易安全的重要因素，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過(guò)當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站來(lái)進(jìn)行查詢。

　　4、各方面都準(zhǔn)備好就可以跟中介公司簽訂協(xié)議把房屋售出，簽訂協(xié)議的時(shí)候要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有，*不要交給中介公司*保管。

　　1、委托中介賣房是不需要簽訂委托書的，如果需要委托房屋中介賣房，需要簽訂的是中介合同，約定由中介為賣房方*買房人，出售方按約定向中介支付中介費(fèi)。

　　2、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法中，第23條規(guī)定，個(gè)人在中介公司出售房屋，需要簽訂委托出售協(xié)議，進(jìn)行售房委托，賣方需要帶著自己的身份證、房產(chǎn)證在中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋出售委托協(xié)議。

　　3、如果本人不能親自簽約的話，委托人需要提供產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，房屋出售委托協(xié)議一式兩份，兩份協(xié)議內(nèi)容需要完全相同，所有條款必須認(rèn)真、如實(shí)、完整的進(jìn)行填寫。

　　4、將所有委托書面化，實(shí)際上是把經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，既能做到有依可尋，讓管理流程更快，也能促使經(jīng)紀(jì)服務(wù)更加到位。

　　1、根據(jù)房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行房屋*所收取的傭金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)*項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、房屋買賣*收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5~2.5%收據(jù)，實(shí)行**的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶岣?，但?不能超過(guò)成交價(jià)格的3%。

　　3、在委托中介賣房后，需要讓中介工作人員上門看一下自己的房子，把房屋的具體情況都了解清楚，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，這樣可以更好的讓中介為買房人介紹自己的房子。

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