購房營業(yè)稅

　　1、營業(yè)稅是流轉稅制中的一個稅種，它的課稅范圍與納稅依據普遍是商品生產、商品流通、轉讓無形資產、銷售不動產、提供應稅勞務或服務等等的營業(yè)額。

　　2、在特殊情況下也有發(fā)生不計價值而按商品流通數(shù)量或服務次數(shù)等計稅的，營業(yè)稅的涉及范圍比較廣泛，所以稅源充足，且以營業(yè)額作為課稅對象。

　　3、購房營業(yè)稅就是針對企業(yè)出售和個人轉讓的房地產房屋的一類稅收，對購買了住房，但是不足5年就轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。

　　4、個人購買普通住房超過5年，轉手交易的銷售時免征營業(yè)稅;個人購買非普通住房，超過5年就轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　1、二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，導致個人購買兩年以上不足五年的二手房產交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55%，可以在一定程度上抑制投機的需求，對*置業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個合理的選擇。

　　2、一般二手房的營業(yè)稅的*都是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%，根據計算的差額或全額乘以5.55%，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。

　　3、只要是房產證填發(fā)時間不到兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后屬于普通住宅的，不用繳納營業(yè)稅，屬于非普通住宅的，按照(實際成交價格-原購買價格)*5.5%的標準繳納。

　　1、根據我國的相關法律規(guī)定，個人居住的房屋銷售應該繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅的稅目是銷售不動產，其*是5%，房屋營業(yè)稅一般都是由賣方繳納的。

　　2、對于個人出租進行住房的，需要根據出租后的房屋的實際用途去確定相應的房產稅和營業(yè)稅*計征房產稅和營業(yè)稅。

　　3、對個人購買不到5年的住房，對外銷售的需要全額征收營業(yè)稅;個人把購買超過5年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人把購買超過5年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　4、政府規(guī)定了按價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向員工出租的單位的自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實了私房政策中帶戶發(fā)還產權，并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等，應該暫時免收房產稅和營業(yè)收入。

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