商業(yè)房產(chǎn)權(quán)年限到期

　　1、中華人民共和國民法典第359條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理，該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定，沒有約定或約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　3、確定土地征收補償時，要先明白土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成，對于以上各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)，將由市縣、政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

　　4、按確定標(biāo)準(zhǔn)補償時的根據(jù)特別情況，比如按規(guī)定支付的土地補償費、安置補償費還不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，那實踐中的做法是增加安置補助費。

　　1、居住用地的產(chǎn)權(quán)是70年，工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地產(chǎn)權(quán)50年，商業(yè)旅游娛樂用地產(chǎn)權(quán)40年，綜合或其他用地產(chǎn)權(quán)50年。

　　2、商住樓指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層是商場、商店、商務(wù)，其余是住宅的綜合性大樓，商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售，商住樓的土地使用性質(zhì)是綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用年限是50年。

　　1、從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來說，商業(yè)產(chǎn)權(quán)是用于商業(yè)使用，住宅產(chǎn)權(quán)是用于居住;從土地使用年限來看，商業(yè)*40年，住宅*70年。

　　2、在購買商業(yè)用地的時候，首先要確認(rèn)一下是否可以購買，有沒有政策上的障礙，另外要確認(rèn)出賣方的身份，個人或公司是不同的，確認(rèn)好房子的性質(zhì)后，計算出所需要繳納的稅費。

　　3、購買在非居住地上建造的房子，首先受影響的是使用年限，也就是說這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅，物權(quán)法規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期依照法律規(guī)定。

　　4、商業(yè)住宅屬于非普通住宅，商業(yè)住宅樓的特點一般是下層是商店，上層是民用住宅，一般來說，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合住宅、這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后是不能做出改變的。

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