商品房限價

　　1、商品房限價是一種限價格、限套型的商品房，主要為解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

　　2、國家九部委關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見中指出，要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不能低于居住用地供應(yīng)總量的70%，土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的方法，以招標(biāo)*確定開發(fā)建設(shè)單位，其中提到的限套型、限房價的普通商品住房就是限價商品房。

　　3、限價商品住房從辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起8年內(nèi)不得上市，轉(zhuǎn)讓限價房的申請人及其家庭成員，5年內(nèi)不得再申請限價商品住房及其它各類保障性住房。

　　1、購買的限價房是可以轉(zhuǎn)化成商品房的，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，購買限價房之后可以轉(zhuǎn)成普通商品住房，但是有一定的條件，購買限價房5年之后才可以轉(zhuǎn)為商品房，限價房交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)一樣。

　　2、限價房套型建筑面積控制在90平方米以下，限價房一居室50平方米左右，限價房兩居室是70平方米左右，其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不能低于70%。

　　3、如果限價房家庭出售，其他住房要在辦理限價房的房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)三年后才可以申請限價房，而且限價房務(wù)要按照合同交易價格核定為家庭資產(chǎn)。

　　1、限價房商品房又稱限價房和限地價的兩限商品房，這是一種限價格、限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難。

　　2、限價商品房按照以房價定地價的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式，與普通商品房不一樣的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍。

　　3、限價商品房要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不能低于居住用地供應(yīng)總量的70%。

　　4、如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地*等價款，目前的繳納比例是35%。

　　5、如果想要賣限價商品房的話，就需要看所購的限價商品房是否達(dá)到滿兩年的時間限制，只有滿兩年的條件的才可以出賣。

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