蘭州限價商品房

　　1、關于蘭州限價商品房是否可以出租，政府并沒有明確的規(guī)定，蘭州政府對限價商品房有很嚴格的界定，即在公開出讓的商品房建設用地上建設，限定銷售價格、套型面積和銷售對象具有保障性質的普通商品房。

　　2、限價商品房在建設之初就是在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標*確定開發(fā)建設單位。

　　3、限價商品房項目建設單位應該在簽訂土地出讓合同后，與市房產局簽訂包括建設標準、套型面積及比例、銷售限制等內容的蘭州市限價商品房建設合同。

　　4、限價商品房按照以房價定地價的思路，采取政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式，與普通商品房不一樣的是，限價房在土地掛牌出讓時就已經被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。

　　1、契稅，蘭州限價商品房的面積在90平方米以下，征收房屋價格1%的契稅;如果面積在90平方米以上，征收房屋價格1.5%的契稅。

　　2、買房者在取得房屋權屬證書5年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例繳納土地*等價款，目前繳納比例是35%。

　　3、蘭州限價商品住房買房者未在交房之日起一年內入入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關責任。

　　1、蘭州限價商品房有很多，包括恒大名都.雅苑，該項目配售限價商品房共計1192套，總建筑面積約13.2萬平方米;海亮.和園，該樓盤戶型多以78~115平方米中小型戶型為主，位于蘭州市九州開發(fā)區(qū)內。

　　2、蘭州限價商品房指的是在公開出讓的商品房建設用地上建設的、限定銷售價格、套型面積和銷售對象，具有保障性質的普通商品房。

　　3、在房屋面積和戶型比例上，蘭州限價商品房套型，建筑面積要求以90平方米以內為主，*不得超過120平方米，在房源選址上，限價商品房項目應該選擇交通便利、市政基礎設施較為完善的規(guī)劃區(qū)域進行建設，以便居民工作和生活。

　　4、申請人需要到戶口所在區(qū)的住房保障部門領取蘭州市城鎮(zhèn)居民購買限價商品房資格登記表，并如實提供家庭成員戶籍證明和家庭住房等證明材料。

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