青島限價(jià)商品房政策

　　1、申請(qǐng)人只能購(gòu)買一套限價(jià)商品住房，已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或正在享受廉租住房保障、公共*住房保障的，不可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房。

　　2、再申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房之日前5年內(nèi)，因離婚、繼承、出售、贈(zèng)與、房屋征收以及履行債務(wù)等原因，把家庭或個(gè)人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算原住房面積。

　　3、限價(jià)商品住房購(gòu)房資格申請(qǐng)實(shí)行日常登記受理*，申請(qǐng)人可在相關(guān)資料向戶籍所在地街道辦事處提出購(gòu)買資格申請(qǐng)，街道辦事處應(yīng)當(dāng)從受理申請(qǐng)那天起15日內(nèi)，組織進(jìn)行申請(qǐng)資料審查，對(duì)申請(qǐng)人的住房收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，然后報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。

　　4、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)資料之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人房屋狀況進(jìn)行審核，并會(huì)同民政、公安、人力資源和社會(huì)保障、地稅、住房公積金管理等部門對(duì)申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)、收入和婚姻戶籍等情況進(jìn)行審核，對(duì)經(jīng)審核符合條件的進(jìn)行公示，對(duì)公示無(wú)異議的報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)。

　　1、賣房人需要購(gòu)買房屋滿5年且是*一套，不用繳納稅費(fèi)，購(gòu)買房屋滿5年不是*一套房屋，只需要交個(gè)人所得稅1%，購(gòu)買房屋不滿5年，不是*一套住房交5.65%的營(yíng)業(yè)稅，1%的個(gè)人所得稅;買房人需要繳納1%的契稅

　　2、申請(qǐng)購(gòu)買市區(qū)限價(jià)商品住房的家庭或年滿35周歲的單身人員，需要符合的條件有：具有市區(qū)常住戶口，市區(qū)指市南、市北、李滄、嶗山、城陽(yáng)、黃島、高新區(qū)。

　　3、人均月收入不高于2796元;人均住房建筑面積不超過(guò)20平方米;家庭財(cái)產(chǎn)不超過(guò)家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的6倍。

　　4、限價(jià)商品住房申請(qǐng)人住房建筑面積以申請(qǐng)人在青島市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定，在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)，因拆遷、離婚、繼承、賠償、還債、出售、贈(zèng)予等原因把住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，已轉(zhuǎn)移住房應(yīng)合并計(jì)算。

　　1、購(gòu)買限價(jià)商品住房后，應(yīng)該按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，辦理限價(jià)商品住房房地產(chǎn)登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)需要在房地產(chǎn)權(quán)證上注明限價(jià)商品住房以及購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積、購(gòu)買單價(jià)等內(nèi)容。

　　2、限價(jià)商品住房從房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市交易，5年后需要上市交易的，應(yīng)該把購(gòu)房時(shí)以限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的部分面積，按照成交價(jià)格與購(gòu)買時(shí)限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%，向政府交納土地*等價(jià)款。

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